在开发商销售商品房时，需要办理销售许可证或是预售许可证。
房产部门在发证前，需要审查开发商的其它手续，齐全后再预以发证。等于是房产部门替购房者把关了，有了许可证，就可以放心地购房，土地使用、规划许可、设计施工、工种质量、相关配套等，都已经符合手续了。
如果没有销售或者是预售许可证，就需要购房者瞪大眼睛，看清相关的手续是否完备了，有一定的风险。