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房屋产权证还没有下来,房子已经收了,请问,房子能卖吗? 如果能,需注意什么 2011-06-09

https://m.biud.com.cn 2011年06月09日11:03 家居装修知识网  
aivenly:你好!
没有产权证的房屋是不能买卖的,必须取得了产权证才能买卖。
出售房屋属于二手房交易,二手房市场与新房市场不同。那么怎样卖房才最安全?怎样才能卖个好价钱?据有关专家分析,卖二手房时应注意九点。

一、选择中介还是自由交易要斟酌

虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令卖房者和购房者不胜其烦。但是选择自由交易,首先选择面有限、其次交易更加没有保障。

专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司。除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性。避免带来后顾之忧。

二、出售时机要把握好

今年上半年京城的新房市场新增供应量有限,而且价格偏高,导致目前很多消费者转而购买二手房,而在下半年随着8?31后上市土地的增加,新房供应量将增加很多、价格也会有一定回落,商品房价格必然会影响二手房的需求。所以想要出售二手房的消费者要把握好时机,不要盲目追求升值。

三、增加房屋价值

许多二手房房主因为感觉反正要把房子卖了,就不太关心房屋的清洁,专家建议卖房前对房屋进行翻修,提高房屋的售价,而且也更容易吸引到买家,高卖的房屋价格肯定会高于装修的投入。

四、给中介代理房屋留钥匙

二手房毕竟不像新房,购房者肯定会反复的看房,而卖家住的要是离房屋
近还好办,距离远就要受到费时、费力、费钱之累。而且看房的时间也不好掌握,交钥匙可以方便中介公司带客户看房。减少交易的时间。

五、不要轻易提前交房

在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短。但是仍需要30天左右的时间。在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

六、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验。在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。

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