由于现在的商品房销售存在着很多问题,我把我的所见所闻整理一下.
1.首先,你要检查想看的房子有没有<商品房预售许可证>,看它所标的可售房子是否你所看的房子, <许可证>有没有过期; 其中“五证”包括：《国有土地使用证》、是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。“五证”还有《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。
两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2.当你看好了房子,要签订购楼意向书,这个问题要注意一点的是,最好加上:如以后未能购买成功,所付定(订)金无条件退还。
3,再就是签订<商品房预售合同>,主要的内容有：
(1),不可抗力的解释,不能有发展商说了算,而应有政府有关部门来决定;否则如果不幸遇到迟交楼的情况,JS会拿出一大堆的理由来推卸责任;
(2),违约罚则是否双方对等,也就是说标准是否一样,有些对自己罚得少,对购买方罚得多,这是显失公平的,应该双方的标准是一样的;
(3）现发展商除了一定要签订<商品房预售合同>外,不能强迫购买方再签其他由发展商事先起草好的,有固定格式的附加合同,双方认为有必要的除外；一定要看清楚,如果对你无力的,要据理力争不,甚至拒签; 很多人由于这个原因,不与发展商签这个合同而导致诉诸法律。
（4）签完合同后,一定要催促对方马上去房地产交易所办理鉴证手续,只有办理了鉴证手续,你的购买行为才受法律保护的.
3.最后一点,真要买楼的话,最好叫上一个懂行的人一起同往,因为购楼这个程序很复杂,难以用三言两语来表达清楚的.
4.购房流程
第一阶段 全面准备
第二阶段 众里寻她
第三阶段 锁定目标
第四阶段 签定合同
第五阶段 收房入住
5目前最新的商品房买卖合同示范文本（新）
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2004-04-19 18:06:48 来源: 作者：贾娜 　不良信息举报 发表评论 查看评论


商品房买卖合同说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。



4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释