具有有效居留身份、有完全民事行为能力的自然人只要满足下列条件即可：有稳定的职业、收入和偿还能力；有银行认可的资产作为抵押或质押；与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书。

或者你可以考虑一下信用贷款。信用贷款是不需要任何的抵押和担保的。只要你提供相关的资料就可以。比如房产，收入证明，银行有小额的存款，保险单，荣誉证书，资格证书，身份证，户口本等等就可以申请贷款。

办理完房屋产权证后，才可以办理土地使用证过户，具体程序是：
1、买方：携带房屋产权证，身份证，大约200元以内的手续费
2、卖方：只需产权人本人带身份证，去签字即可。
办理完土地使用证过户，才算把私产房完全交易完毕！