二手房13个“病况”指标： 1.管道老旧。 2.外墙渗水。 3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状剥落，吐出白色粉状或毛状物)。 4.墙面或墙脚严重破损。 5.地板、天花板、橱柜有虫蛀现象。 6.配电量不足。 7.电线线径太细。 8.水管漏水。 9.排水管堵塞。 10.门框、窗框下雨时会渗水。 11.橱柜门角变形或失去支撑，造成使用不便。 12.瓷砖剥落。 13.地板大面积翘起变形。 看二手房的要点：1、查看“隐蔽工程”。如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等。把遗留下的“隐患工程”除掉。2、看墙面、地面、天花有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。3、门窗老化也是二手房中的一个突出问题。主要的问题要看木门窗是否起皮、变形。4、二手房要彻底消毒，可用3％的来苏水、1％－3％的漂白粉水或用3％的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。 5、应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，有无漏水现象。建议：最好请专业人员对房屋进行实地勘察，和环境检测。实地勘察您可以找监理公司，一般100-200元；环境检测可以找当地环保部门费用300元以内。说起来装修确实是个比较费神的事情，找一个比较专业的设计团队和装修公司可以帮您省下不少麻烦，我帮你推荐一个比较专业的，就是雅庭甲子A6设计工作室，里面的设计总监孙洪海服务态度真的很好。