目前我国大部分地区房地产市场依然有内外销之分，在现行制度下，外籍人士以及港、澳、台居民只能购买专门开发的外销房，国内居民所购内销房不能以赠送等形式转让给外籍人士和港、澳、台居民。

要提供的证明以北京（北京商品房取消对外籍人士购房的限制）为例，外籍人士购买商品房需要提供申请人的身份证明（护照、暂住证等）、财产证明（包括股票交割清单、车辆行驶证、其他产权证明等等）、首付款凭证等，其证明身份、收入来源的文件均须由中国驻所在国使、领馆出具《认证书》。

外籍人士可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，付款方式和按揭贷款的各项规定与中国公民基本相同。只不过，在申请按揭贷款时，除了要提供学历证明、结婚证明（已婚）、收入证明，此外还要提供护照。

如果威海没有内外销限制的话，要准备的证件就为以上例举。