通常物业管理费的收取一是按户收取（多指面积相差不大，且多存在于老小区），一是按面积单价收取。其中按面积收取的话是按房屋产权证上登记的面积，通常为建筑物的建筑面积，即建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

所以，无论地下室的面积是否公摊，都必须按建筑面积收取。