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买房前看售楼书不为人知的小窍门 2011-07-11

https://m.biud.com.cn 2011年07月11日20:10 家居装修知识网  

  一般购房者买房前都要研究一下售楼书,但看售楼书也要有肯定的技巧,这恐怕也是很多购房者所不明白的小窍门,小编今天整理一下小技巧供大家参考。

  看图画

  眼下,伴着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。购房者应当注意,看售楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,第一,研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有充足的绿化率与车位,楼与楼的间距是否够大,小区内外的道路交通情况怎样,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等;第二,看整幢楼的平面图;第三,最后看自己拟选购的单位平面图。

  看文字

  销售单上标注的价格肯定要搞清。另外,售楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设备等也可能在日后发生变化,因此签约之前肯定要落实明白。

  看户型

  过去的很多老户型,过于强调出房率,户型想象得往往过于简陋,进门后往往没有玄关想象,厅内景象一览无遗,卧室、书房的私密性和恬静度受到影响,现在买房应避免此类户型。目前普遍被看好的户型想象一般都重视功能分区明确,既有层次感又没有设置过多隔断墙,用一条较短的走廊联结卧室和起居室,进门以后起居室分为会客厅和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。另外,住宅里不同房间的门的朝向也有学问,如卫生间的门向着客厅开,私密性不强,可能出现尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较大的距离,最好也别想象成相对或并列的形式。起居室最好不正对着卫生间的门,可通过套房的整体户型想象和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近门的位置。近年,“动静分开”成为体现户型想象成功与否的一个重要因素。过去由于想象的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成起居室静态区域内的紊乱。同时,一旦起居室有客人,家中的所有成员都难以回避,这是在选择新居的时分应当注意避免的。文/洛阳晚报

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