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房地产知识文盲想买房子！大大们来帮忙啊 2011-09-20

https://m.biud.com.cn 2011年09月20日23:32 家居装修知识网

还不知道你具体是想买的是住宅房还是营业房、成套住宅还是别墅类、购买的是商品房还是二手房。我先大体给说说吧，有什么具体的问题可以再联系。你首先的应该关注的不是土地市场，应该是房产市场（不会是要买土地再自建房屋吧）其实具体的就是指看一些房源信息，报纸、电视等媒体，还有个主要途径，也是比较省事的，就是去你们当地合法的房地产经纪公司，有的地方是以房地产中介公司的形式出现的。那里有很多房源信息，还可以向他们咨询你的具体问题，也可以让他们为你代理，当然你是要多出点票子来做代理费了。合法的房地产经纪公司不仅有营业执照，而且是经过房产管理部门注册的，网上可以查到http://www.agents.org.cn/cirea/cirea_ask/org_info.aspx 黑中介千万不要去哦！！！！一般正常的流程就是： 1、寻找房源首先要根据自己的经济条件指定个房价标准、区位条件、要是想贷款的还要注意看好的房子可不可以贷款、看房时最好带上同住的家属和朋友 2、签订合同这是最重要的环节。如果是商品房，要注意开放商的资质（《营业执照》、《商品房预、销售许可证》等）、并且一定要坚持使用国家认定的的规范文本，要慎签霸王合同。如果是二手房一定要相互查验身份证明，对方的房屋所有权证、国有土地使用证是否齐全，并且当事人的姓名一定要和其他的“证”上的要统一，签定国家认定的房地产买卖合同的规范文本，最好是在当地的房地产交易管理部门签定，签完后可以立即办理。在没有合法的经纪机构代理或相互不熟悉的情况下，最好不要在过户手续办理之前付清房款，可以支付部分作为定金。 3、过户（合同备案）商品房购销合同签订以后要尽快去交纳契税，因为有的地方是有滞纳金的，别多花冤枉钱哦，然后就到当地的房产管理部门去办理合同备案手续，一次性付清房款的就可以直接办理房屋所有权证啦。如果是二手房，你一定要事先去有关部门问清有关的税费，并且问清各由买卖双方谁负担，这样就可以提前和卖方谈清，省得过户时再扯皮（各省的不是很统一，我就不能给你细细解释了）过户时带的证、件我只能大体说一些，各地可能有具体要求，最好也是提前去有关部门咨询。商品房：已经交纳的契税等相关税票、商品房购销合同、房款发票（按揭贷款的应该是收据）、购房人的身份证等，如果已婚需要夫妻双方同时到场并带其身份证、结婚证，如果是现房还应该要带上房产的分户图。二手房：已经交纳的契税等相关税票，房地产买卖合同，卖房人要带上房屋所有权证、国有土地使用证、如果已婚需要夫妻双方同时到场并带其身份证、结婚证等，买房人如果已婚也需要夫妻双方同时到场并带其身份证、结婚证等。交房时注意附属设施是否齐全，二手房注意水、电、电话、管道煤气、有线电视等相关费用是否已结清，承诺奉送的家具等设施是否完好。提醒：因为是绝对原创，可能表达不是面面具到，还请谅解

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