70年指的是从开发商取得该地块的使用权开始70年。  并非房产的使用年限，我国住宅领域，住宅建筑本身和土地的使用是分开的，70年届满之后，房产还存在并且国家不征地的，那么可以申请土地使用权延长，如果国家收回土地的话，需要按照拆迁政策予以补偿

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