你所说的“因为房子大约要到明年5月交付，所以我们初步商定先首付16万办理过户，然后分期付款，到明年5月房款两清”本身就是站不住脚的：既然房产还没有交付那么怎么可能办理过户呢？房产只有在交付之后并且有房产证才能办理过户手续。

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