从9月16日起，中国人民银行降息政策正式执行。对于此次央行突然下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，对房贷者的月供影响其实很小，而开发商依然很难获得银行贷款，因此降息是否是对楼市的利好短期内仍不太明朗。  与房地产相关的贷款，更多是中长期贷款，但央行此次调低贷款利率，短期贷款利率的调幅明显大于长期贷款的调幅，调整幅度最大的是6个月贷款利率，调降了0.36个百分点，而5年以上贷款利 率只调低了0.09个百分点。“这次降息额度太小，就像毛毛雨，再多来几次才好。”方先生指望着央行未来的日子里能继续降息，减轻他做房奴的痛苦。  今年年初，市民方先生在某银行办理了50万元的个人住房商业贷款，按照基准利率7.83％来计算，20年内每个月都要还款3773.78元，此次利率调整后，每个月需要还款3751.16元，比降息前可以每个月少还22.62元。不过，有银行的专业人士表示，不要小看就降低了0.09％的贷款利率，按照50万元20年期来计算，降息后，20年间，客户一共能少还5428元的贷款利息。而30万元、20年还清的个人住房贷款，降息后每个月只可少还16元，20年也才少还4000多元。  记者了解到，贷款利率下调，市民同样要等到明年1月份才能享受到：按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。银行人士建议，到年底时，借款市民可以各自算个小账，月供每个月少还多少钱，届时再做调整。   也有“供楼族”表示，利率降一点点，总比一直升好，去年一年加六次息，月供一下子涨了一百多块，现在降息了，也许还会连着降都说不定，负担变轻总是好事。 

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