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问,买二手房应注意什么 2011-09-29

https://m.biud.com.cn 2011年09月29日15:38 家居装修知识网  
1.定地区,框定中介  根据能承受的价格、居住喜好选好自己喜欢的地区。  如果你自己已经有中意的房源地区,可以直接到选定中介就近的办公地点(越近他们对附近的房价、政策、过户等手续更熟悉)。  买二手房需要审核的房产证、身份证等关键项目很多,所以如果没有特别专业的朋友帮你,最好能够选一个比较大的中介机构(我用过我爱我家和链家,后者因为扩张很快,有的环节他们不是特别熟悉,但是也不是什么大问题;前者还不错;其他中介没合作过所以不敢乱说:p)。这里不是帮他们骗钱,你也可以问问起他买过二手房的朋友,中介除了当中间人协调以及提供房源,最重要的就是权证审核。  你可以在喜欢的地区多找几家比较大的中介,尤其是着急买房的话,这样不用盯死在一家。  2.提出你的要求  明确告诉中介你对房子的特别要求,这样对中介更快了解你的喜好更有帮助。比如:你可以看房的时间、朝向、交通、房屋年限、楼型(板塔)、楼层、物业等。但是需要你特别注意的是,在二三环内或其他一些地方的成熟社区,老房子比较多,80/90年的,这时候可能你要适当放低自己的要求;但如果是成长性的社区,户型可能都要好些,但是交通有的时候成问题,但是也有一些召集出手的大新房,甚至精装修,遇到了就超值了:)  3.看房  广撒网后,中介会尽快帮你找到房子,通知你看房  1)不管什么时候,不要让中介知道你急着买房。中介费与房屋价格有关,中介和房东知道你着急,在价钱上也自然没那么好商量。  2)如果是特别好的房子,他们会让你尽快看;当然有的时候也不排除好的销售用此话来给你压力  3)看房时需要考察:交通;楼层设备;户型;采光;噪音;取暖;邻居;物业;安全;房屋原属单位等等  4)直接问问房主为什么要卖房  5)问问中介房主可否接受贷款(公积金或商业贷款)  4.交定金  定下来中意的房子后,中介要求交定金(一般1-2w元)。因为接下来就要约房东面谈了  5.见房东,交大定  大定后见房东,这时候你能看到房本以及与房东询问一些细节情况。这个时候还有一个机会就是:侃价!  中介一般会约房东比你早半小时左右到达,他们一定会“帮助”房东,让他们坚守心理防线,不要降价(这也是为什么我说一定在任何时候不能跟中介说你着急买房的原因)。  但是我们不管怎么死磨硬泡,都要要求房东降价,而且中介费也随着交易价格下跌:)谁的钱也不是白来的,对吧?如果最后实在谈不成,如果房间里面还有物品,也可以要求房东赠送。不过,这是下下策了。  另外还要谈好贷款问题(后面我在讲贷款的事情),都谈好了就要交大定了,一般是房价的10%(包括之前的定金在内)。中介也会把银行需要提交材料的文件给你。  6.办贷款  办贷款每个银行需要的材料不同,一般都需要:收入证明、单身证明、所在公司的营业执照副本复印件、身份证、户口本、学历学位证明。  7.过户  贷款审批后就将办理过户手续,和房东、中介一起去房屋所在地的税务局缴纳契税。  8.物业交割  过户后,三方按照中介提供的清单清算物业、供暖、水电等一切手续。  另外还有lz问的几个问题  1.不贷款和贷款有什么区别?  通常如果房东着急出手拿到房款,不是特别愿意接受住房公积金贷款(手续齐全批下来通常要2个月)。商业贷款一般都能接受,当然如果现款的话更好。  办贷款通常需要1-2周,而且贷款肯定直接算下来要支付的更多一些。  二手房贷款一般不是按照10/20/30年按揭计算,要按照房屋的剩余贷款年限(房屋贷款从交房日期后有35年贷款年限。比如你买的是90年的房子,那么剩余贷款应该是19年)  2.中介或房主打交道时要看他们的什么证件?  中介要看资质证明。  房主的资料中介会帮你审核,当然你自己也可以把身份证、户口本与房本上的名字对照起来检验。 

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