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在中国谁最害怕房价下跌 2011-10-18

https://m.biud.com.cn 2011年10月18日23:26 家居装修知识网

近年来，中国的房价持续飙升，究其原因，目前是众说不一，有报道说就连国家八部委也是没找出真正的原因。在这里，姑且不去讨论房价上涨的原因所在，我们不妨换个思路去看这样一个问题：“在中国谁最害怕房价下跌”。也许对房价只升不降有个潜在的理性认识。 1：房地产商：毋庸质疑,获得了这个市场最大的一块蛋糕的是房地产商。他们在获得剧额利益的同时，实际上还要把手中的利益做第二、第三次分配。这种分配既是他们再次投资的保证，也是本次投资顺利进行的通行证。统计表明，在整个房地产的建设、交易过程中，政府税、费等收入占到了房地产价格的将近30%至40%。如果再加上占房地产价格20%至40%的土地费用。如此高的预期收益和与之不对称的成本付出。开发商自然知道该去怎么做。因此，房地产商会把行贿的钱就会列入成本，计入房价，进而转嫁到购房者身上。所以，房地产商是首先最害怕房价下跌的。 2：地方政府：地方政府扮演着地产商的角色，它出售土地这一商品给开发商，所有地方政府与开发商是利益攸关的共同体。地产是政绩工作，通过发展房地产还可以带动相关行业崛起和就业发展，从而为GDP的增长，税收的增长贡献绝大部分力量，为领导干部晋升增加十足资本。还可以满足一些官员需要红包、某个小集体需要充实小金库的需求。这么多即得利益，他们只能以牺牲广大市民的利益，给开发商各种优惠、各种便利。导致被开发商牵着鼻子走，甚至或明或暗地在为房价上涨推波助澜。显而易见，地方政府同样害怕房价下跌。 3：银行：银行与房地产商之间更是纯粹的商人与商人之间的关系。银行把钱贷给房地产商买地、买建材、请设计单位、请施工企业，同时又把钱贷给购房者，银行从房地产商和购房者那里同时获得高额利息。由于中国房地产市场还处于幼稚期、成长期，大量的银行贷款可以暂时支撑起这个高风险高回报的市场，而且商业银行多数是国家控股的，即使最终有的剧额贷款成为了坏账，损失的还是国家，还是广大老百姓。同时一些银行工作人员为自身个人利益，也会趁机紧紧抓住这一机会大捞一把。银行害怕房价下跌应该是很正常的。 4：媒体：媒体在房地产热中扮演着一个“两面派”的角色，他一方面要为政府排忧解难，就得给百姓分析房价上涨的原因，尽量替政府说好话，平抑老百姓的不满情绪。同时也要四处吆喝，让房地产商大力投资，百姓踊跃购房。于是老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等。这些效果要是不明显，政府不答应了。媒体就会把矛头指向房地产商，故意坚定地站在老百姓一边，编一些善意的谎言，说一些开发商的小坏话，搞得让开发商觉得媒体惹不起，上点广告，给点银子平息了事。因为有可观的广告收入。媒体总不会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章吧！在这样的“惺惺相惜”的利益联盟中媒体也自然不希望房价下跌了。 5：中央政府：这几年中央政府将房地产尤其是住房作为拉动内需，促进经济增长的渠道。拉动内需一直是中央政府要做到的事，可是由于中国现在贫富悬殊，老百姓的需求拉不起来。怎么办？中央政府就放开房地产，让房价逐步涨上来，于是储蓄也就从银行出来了。银行的贷款也上去了。中央政府历来都是说要促进房地产健康发展，要稳定房价，要遏制房价过快上涨，而从没有说过要房价下跌。 6：炒房团：据业内人士介绍，目前房地产市场炒房人群和炒房的方式变得越来越复杂，很多人把投资房地产看作暴富的最便捷的途径。一人就买好几套房子，等待升值后抛售，炒房行为的一个直接后果就是让一个城市的房价在短期内飙升。通常开发商最欢迎炒房团炒房，而炒房团比开发商还要害怕房价下跌。 7：外国政府：外国政府为什么希望中国房价大涨呢？因为这样将导致中国企业成本上升，可以大大削弱中国产品的国际竞争力。如果中国房价持续暴涨之后出现暴跌，泡沫破裂引发我们经济和社会的不稳定，恐怕是他们最希望看到的事情了。而房价低迷下跌却是他们不愿意看到的

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