1、首先，你们的房屋买卖行为合法，但是肯定不安全。 2、40万交付后有可能被卷跑。因为你们房屋没有过户，因此不对抗第三人，房主一旦一房二卖，一般而言你是不会得到房屋的。因此最好你能让房主为该款设立个担保，该房屋就能是最好的担保啊！不过设立担保式必须要向房地产交易部门进行登记，否则该担保效力还是不对抗第三人。 3、无论是哪里，房屋合同自双方当事人签订时就生效，失效时间是由你们约定的。 4、增加什么条款，不好说，因为你的叙述太简单了。 5、就你而言，只要房主具有
房产证，就合法。 6、最后设立担保。 因你所述简单，具体情况希望携带相关材料咨询当地律师或与我连续。
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