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签订购房合同要交些什么钱? 2011-10-22

https://m.biud.com.cn 2011年10月22日07:59 家居装修知识网  
银行按揭公证费、抵押登记费、资料费 签订购房合同先看 《房屋预售许可证》 一套商品房要上市交易,必须要有“五证二书”,这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。   而在五证二书当中,尤以《房屋预售许可证》最为关键。“没有之前的四证二书,就不可能拿得到《房屋预售许可证》,有了这个证件,才算是真正能上市交易的商品房。”广信律师事务所罗建新律师说。     五证二书    五证二书 开发商从立项到销售房屋,必不可少地要从取得土地使用权,到获得预售许可证,其中历经多个审批过程,必须取得五证二书才能上市交易,所以在买房之前,一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)   采用《示范文本》签订合同防范“霸王条款”,尽量避开“认购书”陷阱。   “签订商品房买卖合同时,最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。”律师罗建新认为,最省事的方法是使用《示范文本》,但即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同,也只是在购房其中一个环节的安全而已。

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