记者近期走访北京多处楼盘发现，这段时间到项目看房的人逐渐增多，显示许多买房人已从观望中逐渐松动，开始出手。这其中，尤其是部分针对刚性需求的楼盘和产品受到更多关注和追捧。

　　北京中原数据统计，近期推入市场的20个楼盘中，15个位于近郊，呈现出以近郊刚需为主导的特点。思源市场研究部数据统计，本月北京成交的刚需型商品房，主要为一室和两室的中小户型，分别占全市商品房成交量的25.67%和41.98%。从西北区域，中关村、上地信息产业区观察，位于中关村软件园内的亿城西山公馆近期主推的小户型、精准修两居、三居现房，呈现迅猛销售势头。

　　从亿城西山公馆售楼处了解到，其近期向市场主推的是区域内面积最小的69平米精装修“微两居”和119平米的“微三居”，主要针对中关村高新科技从业者的刚性置业需求。亿城西山公馆置业顾问介绍，“西山公馆推出的微两居、微三居，是中关村区域面积最小的户型产品。这种中小户型所以受到中关村刚需置业者的青睐，主要是这种微居室功能齐全，集睡眠、休息、办公、卫生、休闲等多种功能于一体；主卧、书房、客厅、儿童房都格局周正，美观而实用；同时，作为亿城的精装修产品，延续了亿城一贯的产品精致特点。” 有长期关注这一板块的业内人士分析，海淀中关村、上地一带，有大量较高收入支撑，并且置业刚性需求强烈的高新科技从业者，亿城西山公馆这类产品低总价、高品质，准确找对了这一市场需求。

　　记者注意到，亿城西山公馆推出这类产品，旗帜鲜明地提出来了以“微两居、微三居”住房，满足“微一代”置业人群。亿城西山公馆营销负责人高尚在采访中表示，随着科技、价值观念的变化，一种新生代人群逐渐成长、成形：他们从事新兴知识产业，普遍受过良好教育，收入较高，追求实用、舒适同时又自由而个性化的生活。微博、微小说、微电影、微信，这些最新的通讯、社交、生活方式已经渗透进他们的生活，可以将这一群体称为“微一代”人群。他们对居住、生活的要求有明显的不同，这次推出的“微两居、微三居”产品正式从面积、户型、产品细节等方方面面，针对这一群体精心定位、设计。

　　走访中关村、上地区域发现，联想、百度、IMB、用友等高新企业云集，无疑，这里集聚着大量“微一代”群体：企业管理人员、IT技术骨干和园区企业大量业务骨干。他们需要集工作、生活、居住、社交于一体的微小精致居住场所，满足他们快捷高效的微生活方式。据介绍，西山公馆一经推出，就受到市场的欢迎，上周末曾创造3日成交过亿的记录。

　　图注：119平米 微三居

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