从去年下半年开始，伴随着调控政策持续执行，房价已经进入下行渠道，但是浓厚的市场观望态势依然是市场基本行情。近日北京市住建委数据显示，2月13日至19日北京新建商品房全市网签总量为857套，环比前一周的网签总量上涨了8.2%。业内人士分析，开发商打折促销意愿增强，范围也从远郊区县向区域、城市中心区蔓延，加上信贷政策向首次购房人群的倾斜，购房刚性需求开始逐步平缓释放。

图注：亿城西山公馆微两居户型图

　　近日，记者走访一些海淀区楼盘调查后发现，观望滞销状况依然存在。整体冷淡的楼市气氛下，个别楼盘推出的刚需类产品仍受到市场的追捧。2月中下旬，位于上地信息产业园区的亿城西山公馆项目逆市热销，成为上地区域近期人气和销售两旺的楼盘。

　　记者在亿城西山公馆售楼处了解，亿城西山公馆热销的现房，起价29800元/平米。项目热推的户型为69平米小两居和120平米小三居，总价分别200万左右/套、350万左右/套。合理的价格定位满足了中关村的首次置业以及改善型人群的刚性需求。记者还了解到亿城西山公馆为精装修项目，装修标准约为4000元/平米，预计2012年3月底即可入住。

　　此次亿城西山公馆推向市场的“微两居”、“微三居”户型，集睡眠、休息、办公、卫生、休闲等功能于一体。记者实地看房发现，户型设计很有创意，布局合理，空间疏密适宜，美观而实用。前来看房的张先生也在攀谈中表示，这样的户型设计既照顾了个性化生活需求，更大大提高了实用功能。

　　记者调查发现，目前上地中关村区域两居、三居产品大多在90平米和140平米，满足相同功能的前提下总价相对较高，首次置业人群和部分改善型置业者难以承受，这也抑制了一部分西北区域刚性需求，在海淀寻找低总价高品质的新房成为中关村置业者的难题。亿城西山公馆推出的区域内稀缺的面积最小的69平米的“微两居”和120平米的“微三居”，无疑填补了上地及中关村区域的空白，甫一推出，受市场关注迅速升温。亿城西山公馆营销负责人表示，此次推出的产品主要针对中关村高新科技产业从业者，低总价高品质双重利好满足了这部分人群的刚性置业需求。

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　　亿城西山公馆位于风光绮丽的西山，海淀区中关村软件园南侧，根植西部文化底蕴中，北依IBM，25000平米的绿化带，西眺百望山，颐养三山五园、百年学府气韵。亿城西山公馆户型产品面积涵盖60-150平米之间，让更多业主分享宜居生活体验。

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