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楼市低迷:装饰建材相关产业遭遇冲击波

https://m.biud.com.cn 2012年04月06日09:59 家居装修知识网  

 

  地产早就是中国的支柱产业之一。据统计,房地产带动的相关产业有20多个。2012年是房地产企业自1998年以来最为艰难的一年,但身处水深火热之中的何止只有开发商。

  中介陷入倒闭潮

  最先受到牵连的是代理中介行业。由于限购令,房地产交易量下滑,昆明二手房中介早在去年上半年就开始出现倒闭潮,即使没有关门的,也只是苦苦支撑。

  老张在百大国际花园开中介已经7年了,他说生意最好的是2006到2009年,那时他一年收入最多有上百万,而且开了3家店。2011年,老张的店只剩下一家,而且生意清淡,老张不得不利用早先的积累做起了放贷的生意。据他说,国际花园那一片像他一样的小中介剩下的已经不多了,现在坚持的多是连锁大店,比如荣成、新亚、玛雅等。但即使是大型中介,经营也受很大影响。荣成中介副总毕永国说,荣成在2012年的任务就是坚持。还有些中介则考虑进入一手房销售代理,比如昆明裕兴地产,就打算利用他们网点密集、人员多、客户面广的优势,代理销售新盘,以度过眼下的难关。

  代理商闲得发慌

  但新盘代理也不是那么容易进入,同样是在去年,昆明多家老牌代理的日子也不好过,因为项目不好卖或者推进慢,代理公司的业绩也受很大影响,不得已,像志祥、易事达、瑞丰和等公司都加大了在州市接盘的力度,还有的公司则选择暂时蛰伏,等待时机。所以从去年到现在,原本忙得不可开交的一些代理公司,突然间变得无所事事,有些人整日在微博上打发时光,也算是一道风景。

   建筑业两头受制

  另一个受到重创的行业则是建筑业。建筑业面临的首要问题倒还不是接不到工程,而是收不到工程款。省建某公司在西市区有好几个项目,从去年年中开始,工程款就开始长时间拖欠,不得已,公司不得不停止施工一个拖欠十分严重的楼盘,即便采取如此严厉的手段,这家开发商仍没有付款。“他们明确说,现在没钱,让我们先施工”。建筑公司副总刘先生说,“但我们不管复工,要我看,这个项目恐怕很危险”。

  去年底某一天,昆明一天之内竟然发生5个地方发生农民工跳楼讨薪的事件,其背后根源大多数房地产公司资金链紧张拖欠工程款引起的。

  广告也不好做了

  广告和传媒行业也是直接受楼市影响的行业之一,特别是平面纸媒,房地产广告几乎撑起了纸媒收入的半壁江山,进入2012年,也感受到了凛冽的寒意。去年,各种纸媒的地产广告收入也还过得去,可是收款却非常艰难,不得已,开发商只好用房产充抵。今年,不仅广告款更加难受,广告投放量也开始萎缩。开发商坦言,房子不好卖,做广告也没用。降价后成交量倒是上来了,可是利润都快没了,广告费也只好大幅削减。

  装饰建材都拖累

  受波及的还有装饰建材行业。昆明装饰行业协会副秘书长向《云观察》介绍,这么多年来,装饰行业早就发现房地产的市场走势,和装饰行业的景气程度密切相关。自从限购令实施后,昆明装饰业的成交量就开始下降,多家大型装饰企业的家装部分都比2010年度有所下滑,预计今年的形势可能会更加糟糕。装饰业受影响,建材市场自然遇冷。至于钢材、水泥这些大宗建材,受到的影响更大,去年到今年,国内建筑钢材和水泥都在低迷过剩中徘徊。

  云南财大教授周大研说,2012年,从房地产产业链的上游,如土地、建材、设计、施工,到下游的销售策划、广告、装饰,都将进入寒冬期,除此之外,遭遇连锁反应的还有相关产业,比如汽车、家电、物流等等行业。既然房地产是一个关联性非常强的支柱产业,楼市劫难的结果就会广泛而深远,以至于温家宝总理在今年两会上宣布,2012年中国经济增长的目标仅为7.5%,这是8年来首度将经济增长指标定在8%以下,想必房地产的拖累是最重要的因素之一。

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