去年哈尔滨楼市经历了“铜九铁十”，今年的“金三银四”被房地产行业寄予厚望。然而，冰城房地产市场刚刚度过“金三”，却在4月初遭遇一盆冷水。根据哈尔滨入网商品房销售统计，4月第一周，哈尔滨市商品房共成交328套，环比减少184套，降幅为35.9%；周成交面积28769平方米，环比减少21881平方米，降幅为43%。其中松北区成交量下降最大，环比下降达90%。4月第一周的日均成交量不仅低于三个月以来的日平均成交面积，也低于2011年以来的日平均成交面积。除了成交面积环比下降外，4月第一周的成交均价为每平方米5469元，环比也下降21%。

　　商品房销售遭遇寒潮，哈尔滨市香坊区从事二手房和租赁住房中介的经纪人李先生向记者介绍，进入4月，哈市商品房销售趋于停滞，一方面是因为调控政策有效果，另一方面大众的观望态度也更为显著。除刚性需求不得不买的少部分人外，相当多的人现在都通过租房来解决眼前的住房问题。李先生说，在他经营的区域，房源广告打出来不出三天肯定能租出去。因为需求量大，房屋的价格肯定是水涨船高。

　　李先生举例说，他在乐园街有几套20多平方米的小户型房源。两三年前每月的租金不过150元钱，而现在已经涨到450元。李先生说，因为租房子的花费越来越高，过去那些城市里打工租房子的人少了。近两年租房子的“主力”更多的是那些棚改、拆迁户。当这样的建设项目开工集中时，几乎每个合适的房源都要相应涨价，而月涨幅通常都要在50至100元之间。

　　记者走访房屋租赁市场发现，截至4月初，哈尔滨市道里区、南岗区中心地段，1室1厅月租金价格都在千元左右。而高昂的房屋租金，也越来越让很多租房者颇感头疼。小陈两年前从哈尔滨市某高校毕业，随后在省博览中心附近的一家企业找到工作。为了上下班方便，她和几个女同事就在不远的木介街合租了一套简装两居室的老房子。月租金从最初的800元涨到1000元又涨到1200元，今年房东又向她们传出消息，夏季租期期满，房租可能还要涨。

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