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哪些该交哪些属乱收费装修保证金让装修人困惑

https://m.biud.com.cn 2011年04月26日16:36 家居装修知识网  

装修前,业主要向小区物业管理公司交纳装修管理费、保证金、电梯增容费、垃圾清运费……在这些收费项目中,究竟哪些该交,由谁来交,交多少合适?哪些不该交,是属于乱收费?

  上周,一读者来电话反映,在他居住的小区内,物业管理公司对正在装修的业主除了要收取7000元的装修保证金(可退还)外,还要求交纳装修管理费200元,装修工人出入证费20元以及垃圾搬运费150元,否则不能进行装修。这让业主感到非常困惑:装修前,业主要向物业申报的同时,物业公司要收取一些费用或保证金,在这些收费项目中,哪些该交,由谁来交?交多少合适?哪些不该交,属于乱收费,是否有可以参照的具体标准呢?


  ■收费项目名目繁多


  据了解,只要是装修公司与业主签了合同准备装修,小区的物业公司就要收取一定的装修保证金。但保证金究竟该交多少,长期以来一直没有一个明确的规定,所以有关装修保证金的数额,每个小区规定的都不一样。从读者反映的情况中可以发现,各小区的物业公司收取的费用项目各不相同,大概有装修保证金(有些叫装修质保金、押金)、装修管理费、垃圾清运费、电梯增容费、装修工人出入证费等等。而且,上述这些费用往往都没有一个数额标准,不同的小区、不同的物业管理公司标准差别不小。拿装修保证金来说,有的小区交纳500元、1000元,有的竟高达几万元。而装修管理费更是让人摸不清头脑,有的小区是按业主所购房屋的户型交纳,如一居室500元,两居室800元,三居室1000元;有的则按区域交,一般情况下是越高档的商品房,此项收费越高;有的是按项目工程款的一定比例收,有些按3%收,也有按5%收的。不仅是装修保证金,其他费用的收取也很不规范。比如同样是出入证,有的小区收5元,有的则要收50元;使用电梯费也高低不等,少的200元,多的则高达1000元。


  ■装修保证金该不该交


  目前,北京并没有关于装修保证金收费的明文规定,所以各家物业管理机构通常是根据自己内部的情况来制定标准,相互之间差别很大,随意性也比较大。正是因为这样,很多业主有意见,不少人认为,既然国家没有规定,物业管理公司就不能收这笔钱。每个小区恐怕都有业主与物业管理公司之间因此而发生争吵的现象。


  但业内人士普遍认为,实际生活中,确实有不少装修工人在装修时不考虑他人生活的方便、安全,也不顾及对建筑物、设施设备的保护,野蛮施工,随意抛掷垃圾,在不恰当的时间、地点进行施工等,引起其他业主的极大不满。因此,事先让装修公司、装修队伍向物业公司交纳一笔装修保证金,假如在装修过程中出现损坏物业、破坏物业设施设备,给他人造成生命、健康、财产方面的损失等情形时,就可以用这笔押金支付。而如果装修过程一切平安,没有发生违规情况,物业公司再把收取的保证金及时退还。应该说,这是一个比较好的监督、控制、补救的方法。


  ■谁来交装修保证金


  业内人士认为,装修时,如果装修公司无力赔付或一走了之时,装修保证金对小区、对业主至少是一种保障。虽然装修保证金是因业主要装修而引起的,但装修公司也很难保证因自己的原因出问题,所以公平地说,装修保证金应由双方共同负担。


  其实,这个问题在深圳等一些城市早有明文规定:普通小区的装修保证金一般是3000元,其中装修公司交2000元,业主交1000元。但在北京,由于没有相应的硬性规定,出于种种原因,装修公司一般都不愿自己交纳保证金,而是利用各种理由尽量说服业主,如“业主比装修公司更容易从物业公司拿回保证金”等,由业主代交。因此,专家也提醒消费者要维护自己的正当权益,在交纳保证金时不要轻易让步。同时也希望有关政府职能部门能尽早细化装修押金及其收费标准,让业主、物业公司和装修公司都能心里有数。

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