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元旦起四种政策开始实施私房出租税率降至5%

https://m.biud.com.cn 2011年04月26日16:36 家居装修知识网

新年伊始，北京市房地产市场传来利好消息：针对市民关注的拆迁价格问题拟定的建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》于今年元旦开始施行；困扰房主多年的私房出租高税率问题也随着《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》的生效而解决。与此同时实施的还有物业服务收费新办法和卖房免交土地增值税政策。
　　拆迁房估价结果应公示七天
　　从今年1月1日起，自行搞室内装修将不被计入拆迁房价格，估价机构要将拆迁房屋的估价结果向被拆迁人公示7日。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》于今年元旦开始施行，此前已颁发房屋拆迁许可证的拆迁项目，其拆迁估价不适用本意见。
　　针对现在普通市民关注的拆迁房屋的价格问题，此规定中重申，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
　　拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。
　　估价必须由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。
　　拆迁人对评估结果有疑问可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
　　私房出租税率降至5%
　　《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》今年1月1日正式生效，北京个人出租房屋税率由原先的20%左右减少到了5%，缴费手续已大为简化，这一举措为北京市租赁市场的规范扫清了政策上的瓶颈。
　　过高的税率，让一些本想守法经营的房东望而却步,同时，过高的税率也成了一些原本就不想依法纳税的人偷逃税的借口。于是，在北京房屋租赁市场上，房东与承租人避开政府监管私自交易成风。1月1日《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》正式生效后，北京市个人出租房屋，将按照实际收入5%的综合税率缴纳税金；个人转租或再转租采用2.5%的税率计征(含外籍个人、港澳台、华侨)。不仅税费从此大大降低，在新政策中缴税方式也大为简化，各级政府的外来人口管理部门、区县房屋土地管理局以及街道办事处、乡镇政府及税务机关认可的部门都可代征此项税款。
　　物业费改由业主和公司协商定
　　从今年1月1日起，物业管理收费内容、收费标准和收费价格将发生新的调整，物业管理公司将首次采取“收费酬金制”原则，只拿应该获得的酬金，其他的物业服务支出费用所有权属于业主，业主将明明白白消费。这是国务院发改委和建设部去年年底的时候联合下发的《物业服务收费管理办法》中要求的。根据这个已于今年1月1日起开始执行的新办法，我国现有物业管理收费将发生根本变化。
　　据北京市居住小区管理办公室副主任邹劲松介绍，新的物业服务收费办法有六个重大调整。新的收费办法不光适用于城市的住宅小区，而是适用于所有的物业类型，也就是说，无论住宅，还是写字楼、商铺，都将执行新的收费办法。
　　最后，新办法首次提出了“物业服务收费酬金制”的概念，物业公司在“酬金制”方式下，物业公司只拿应该获得的酬金，其他的物业服务支出费用所有权属于业主，而不属于物业管理企业，这有利于保障物业管理费能够全部用于物业管理，业主明明白白消费。
　　据记者了解，目前北京市发改委和北京市国土房管局正在研究实施细则，里面将包括物业服务内容、物业服务收费标准、收费价格，不久将出台。
　　今年北京市民卖房暂不交土地增值税
　　记者日前从北京市地税局了解到，从今年1月1日起，北京的纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税；对于纳税人预售公寓、别墅，预征比例由原来的1%调整为0.5%。这是为了简化征管手续，减轻纳税人的经济负担，而采取的新政策。同时，新政策还规定，在此之前已预缴的土地增值税，一律待项目竣工后统一进行汇算清缴。
　　此外，北京市地税局还规定，为确保纳税人及时办理房地产开发项目土地增值税竣工清算税款审批手续，对已办理竣工的开发项目或按小区立项的分期开发项目，在开发项目销售面积达到可销售总建筑面积85%以上时，可由纳税人提出清税申请，并填写《房地产开发企业清算土地增值税申请审批表》，经主管地方税务机关批准后，即可办理清税税款手续，清算期限为3年。对未销售面积的成本都不允许在清税时进行分摊扣除。

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