今年广州五一楼市可以概括为：1、大面积降价，大幅度降价，尤其集中在周边郊区。2、中心城区仍有撑下去的本钱，优惠有点，但不多。有想淘“笋盘”的买家可以出动了，周边郊区盘跌价20%~30%的就可以出手，不是底部也离底部不远了

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　　近日，和黄在番禺的项目珊瑚湾畔掀起降价大潮，平均降幅接近1万元/平方米。作为港资大型房地产企业尚且如此，那么，其他开发商是否也将面临价格下调的压力，跟风降楼价?五一小黄金周将到，楼市是否以“降”字为准?在降声一片的今天，开发商应该如何做到尽量减少前业主的损失。而作为市场经济支柱的房地产行业，买家又该如何理性面对自己的房子降价后的尴尬?

　　降价房企阵营扩大五一楼价将呈下行

　　据悉，和黄在番禺的项目珊瑚湾畔近日推出了20多套特价单位，毛坯房售价最低每平方米1万元左右。而该楼盘从2010年2月开始，均价每平米升到2万元(带装修)。随着大型港资房企的降价潮之后，星河湾七期盛荟最近也推出部分特价单位，最低1.95万元/平方米，带1万元/平方米装修，之前的楼价是2.5万元/平方米。对于将到的五一小长假，开发商是否会纷纷效仿而抗起降价大旗?

　　不降价基本卖不动

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，目前降价的不仅是港资房企开发的楼盘，从化、花都、南沙、番禺等近郊楼盘都出现大面积、大幅度的价格下调，预计五一前后应该是集中推货，集中降价促销的重要节点。他表示，自农历新年后个别大开发商、大项目引领降价后，不降价的项目陷入了更加严重的销售困境，所以目前大量项目跟进降价，而在供应量充足的近郊，降价尤为突入，不降价或少降价的项目基本是卖不动。

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　　经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，五一楼市价格仍有下行的空间。就目前广州十区两市的房价来看，从去年四季度开始，已经出现了明显的下滑态势。从最早遮遮掩掩的优惠促销，到目前的个别楼盘直接大幅降价出货，房价下行的压力逐渐凸显。

　　五一余货多压力大

　　根据合富辉煌监测，预计4月1日~5月3日期间，全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，由于五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多，预计难有整体热销态势，局部热点将受关注。五一成交是否理想关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交的有效途径。他预测花都、番禺难有普遍降价，南沙价格促销持续;但中心区下调空间有限。

　　通过剖析一季度市场的回暖迹象，黎文江认为回暖的主要原因是贷款放松、降价带动、有效推广及市场触底后的适当回暖。因此，如果能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续;而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。

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