从意大利米兰、德国科隆、美国高点到中国，从广东乐从、浙江义乌再到四川成都，产业地产创造了惊人的财富奇迹，其核心的产业商铺更是造就了无数个千万富翁。产业商铺为何能创造如此奇迹？迥异于普通商铺的盈利模式、辐射范围、产业集群等优势，正是其席卷全球的根本所在。

　　乐从奇迹

　　广东著名的家具基地乐从是目前最成功的产业地产案例之一。

　　据乐从的一位家具厂商毛端彪介绍，“我的家具厂和展厅都在广东乐从，虽然说展厅的租金很贵，一平方每个月要1300多，平均算下来每100平米，业务量能做到300多万，高峰期可以达到500多万。”

　　毛端彪告诉记者，自从越来越多的厂商聚集乐从后，这里的产业商铺租金呈几何状增长。普通商铺租金从最早的几十元/平方米达到目前600-900元/平方米。而位置较好的的租金普遍突破1500元/平方米，甚至近2000元/平方米，直逼北京王府井的租金。而在距此不远的省会一线城市广州，市区中心家具行业的商铺租金也才只有300元/平方米，远远低于乐从。

　　成都神话

　　如果说乐从的奇迹源自数十年的厚积薄发，四川成都香江全球家居CBD则成为新一轮产业地产发展的领头羊。 2011年10月成都香江全球家居CBD第一期30万平方米的“品牌家居工厂批发城”正式开业，自开业以来，其交易额达到西部传统主力卖场的20倍以上，部分当地家具品牌甚至创造了单日销售过千万的记录。目前成都香江全球家居CBD一期租金已达到190元/平方米·月-140元/平方米·月之间，比之前很多同行预测的20元租金超出7-9倍。一位投资者表示，“相比传统商铺15-20年收回投资的惯例，成都香江全球家居CBD产业商铺仅用4年多就可收回投资”。

　　成都香江全球家居CBD与各种商业地产类型比较

　　租售比：是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶160-1∶200。如果租售比高于1∶200，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶160，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。

　　产业地产 打通产业链 实现财富价值

　　乐从奇迹的根本在于产地一体的产业集群模式，这种模式在世界经济史上创造了一个又一个的奇迹，美国汽车城底特律、意大利设计之都米兰、美国家具城高地、德国家具会展之都科隆……

　　产业集群让一个个偏远城市变成经济重镇，改变区域经济结构。业内人士表示，产业地产既是产业链集合平台，也是产业交易集散平台，厂商通过集群方式共享产业资源，大幅降低厂商生产成本和流通成本，采购商通过集中采购，实现更大的价格优势，进一步推动交易额上升，巨大的交易额推动形成更强大的产业集群效应，实现产业租金和物业价值提升。

　　产业地产由于其优异的财富吸引力和创造力，使得越来越多的城市选择其作为未来发展方向。世界家居行业中的意大利米兰、美国高点、德国科隆，中国的乐从、义乌、永康......，众多的城市已经将产业地产作为其主要发展模式，显示出独有的财富保障性和增值性。

　　异军突起的产业商铺 创造1+1>2的财富效益

　　而依托于产业地产出现的产业商铺为何能创造出一个个千万富翁乃至亿万富翁？与普通商业地产模式相比，依托于大型产业集群平台的产业商铺具有先天的财富优势。

　　首先，产业商铺有着强大的产业集群优势。这种产业集群形成对产业链的资源整合，产业越集中，产生的效益越大，每平米交易额越大，因此厂商可以实现更大的销售收入，从而进一步推动租金和物业升值。

　　其次，产业商铺的价格优势鲜明。以广东乐从为例，汇聚的厂商达5000多家，产地直接批发，全部是一手货源，来自全国各地的经销商代理商都来这里拿货，大批量的集中采购，进一步强化厂商批量生产的成本优势，实现行业的良性健康发展。

　　第三，产业商铺辐射面超强。其依托产业集群，采购范围覆盖数百公里，交易额达数千亿！而一般的商场铺、街铺覆盖只有5-10公里范围，与产业商铺的巨大辐射力相差甚远。

　　日前，继成都香江全球家居CBD在2011年成功开幕运营后，北京东香江全球家居CBD目前已正式启动，位于北京城东香河境内、北部家居基地的中心位置，项目总规划建筑面积500万平方米，承载和服务近万家来自全球的家居厂商，年交易额可达1000亿以上。

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