我国的家居产业历经了四次大变革，发展形势总的看十分良好，但是家居生产商始终受限于渠道瓶颈，利润空间被一再挤压。“渠道为王”的现象在很大程度上限制了我国家居产业的发展。香江全球家居CBD的出现，从根本上缓解了这一困局。首先，通过品牌厂商直营模式，最大限度地减少中间流通环节，降低运营成本，从而将利润最大化。

　　日前，记者从有关渠道了解到，位于北京东河北香河香江全球家居CBD认购活动即将开始，这是香江全球家居CBD继成都之后的第二站，是环渤海经济圈首个家居产业商业项目，该项目依托于香河家具产业基地，是对香河家具产业的一次全方位整合。香河香江全球家居CBD雄踞香河家居产业基地核心位置，是集家具研发生产、原材料加工、装饰建材、交易展示，家居文化体验于一体的产业商业地产综合项目，规划面积达500万平米，预计年交易额可达千亿以上。因此，有关业内人士表明，这个项目将成为国内家居产业发展的一个重大突破。

　　既然说香江全球家居CBD能够给家居产业带来如此巨大的影响，就必然有独一无二的优势所在。想到去年该项目在成都的成功运营，就可以想到其优势所发挥的作用之大。

　　香江全球家居CBD的核心优势就是其创新的运营模式——产业地产，其最大的特点是：改变了以往产业与商业的存在模式，将两者紧密结合，使产业的发展与市场需求紧密相连，是产业链高度集存的平台。产业和商业的整合，开创了全新的厂家直销模式，缩短了以往漫长的产业链，减少商品的中间流通环节，从而将商品的成本降到最低，以成本优势占领市场，而市场占有率的提高，又促进了产业的发展和商业租金、物业价值的提升，这就形成了产业和商业相互促进，良性循环的模式，从产业商业地产的角度说，这叫做两低两高模式：低成本，低价格;高成交量，高收益。

　　业内人士还讲到，香江全球家居CBD选择了独特的开发模式——大部分物业自持经营，仅销售少量物业。这种做法抛弃了传统的靠租金赚取小额利润的模式，专业的强势运营，物业能够快速增值。该项目内部人士曾进行计算，若项目总建筑面积500万平方米中有300万平方米自营，市场做旺后，自持物业每平米就可增值一万元，整个项目就会有300亿元的物业增值收益。该项目为了快速推动市场繁荣，每年将出资亿元用于持续、天量的推广。如此看来，购买产权商铺的厂商将成为第一批直接受益者，商家先赚钱了，必将进一步促进市场兴旺，只有这样才能使自持物业增值。这是香江全球家居CBD“商家先赢，实现共赢”的核心发展目标之一。

　　前段时间，记者在采访成都香江全球家居CBD的入驻商家时，某商家回忆了招商活动当天火爆的销售场面，招商大厅的开门时间由最初定的十点提前到了8点半，各地投资者和品牌商家将大厅挤得水泄不通，各地的车辆队伍足有几公里长。该商家还回忆了过去没有入驻香江以前，那时的传统模式，商品要通过原料、工厂、区域总代理、经销商等层层环节，才能到达消费者的手中。长途运费、损耗、广告推广费、区域总代理、仓储费用、经销商利润……都是商品在市场出售前必经的环节，高昂的成本导致商品价格昂贵。而自从入驻香江之后，“前店后厂”的模式，只有原料、工厂、展厅直销或厂家直销的环节，成本的降低使得市场价格随即降低。消费者得到了实惠，商家赚取了更多的利润，也为产品生产企业增加了效益，这样的良性循环，无疑会推动国内家居产业走向新的发展台阶。

　　香江全球家居CBD借鉴“山田电机模式”，将最新的产品设计样品在展示馆展出，厂家先收取购买方30%的定金，生产后再给予7折以上的优惠，这种模式最大的优势在于将订金转换为生产成本，实现厂家“零资金成本”的生产方式，减少资金压力。

　　因此，不难看出，香河香江全球家居CBD的投入运营，将开启我国家居行业的变革之路。业内人士指出，此举将有效整合家居产业，加速产业结构的优化升级，并最大限度的发挥香河作为我国家具产业集散中心的优势，从宏观角度来说，这对京津冀经济圈也是一次契机，对区域经济的发展有着巨大的促进作用。

　　近年来，产业商业凭借广阔的市场前景和巨大的收益率而备受投资者追捧，已然成为市场资金追逐的热点。广东乐从就是一个最具代表性的成功者，从最初的一个小镇发展成为如今的年交易额超过3000亿人民币的家具集散市场。全国工商联家具装饰业商会执行会长兼秘书长张传喜表示，“我们见证了广东乐从的奇迹，现在的香江家居CBD如同升级版的乐从，项目周边产业链成熟，一定会成为新的家居建材中心。”这句话是业内人士对香江全球家居CBD的充分肯定，并给予了无限期望。

　　未来，香河香江全球家居CBD这个家居综合交易集散平台将吸引来自全球各地的生产商、采购商、经销商、参展商，而消费者直接与生产商对接，极大省去中间流通环节。香河家居产业也将成为推动环渤海地区经济发展的一支重要力量，由此可见，香河香江全球家居CBD的升值空间不可估量。

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