近日，本市一房地产项目“掉包”精装修施工单位一事，闹得沸沸扬扬。该项目的购房者称，开发商卖房时承诺赠送3000元/平方米的精装，并由博洛尼装饰公司施工。但在毛坯房的收房现场，开发商却玩起了“变脸”，指定购房者和一家并不知名的成都装修公司签订装修协议。于是，购房者认为，他们当初期待的精装修变了质。

　　精装修施工单位与样板间不一致，意味着什么？为此，我们从参与多个精装楼盘的家装公司业内人士那里获得了一些信息，事实上，精装修施工单位“被掉包”、精装修建材“被更换”等现象一直存在，这正是某些精装房“不精”的根本原因。其暴露的关键问题是：开发商给出的有关精装房的承诺，到底有多少是真，多少是假？真与假的背后，又隐藏着多少购房风险与安全隐患？本期，多位涉水多年精装市场的装修专家为你详解其中的奥妙。

　　精装修“厨师”临时换角 常有的事儿

　　“我的精装房到底由谁装修？”读者黄小姐这个看似简单的问题，却令精装房产业链中的疑难杂症若隐若现。承诺给业主一个装修公司，实际却让报价较低的其他施工单位顶上，这种精装“厨师”临时换角的行为，其实一直存在。

　　“以业主从表面看不出问题为原则，辅料、主材、人工和施工时间，能省就省。”京城某家曾涉及精装房装修业务的装饰公司负责人告诉笔者，正因为部分开发商为了压低成本，对施工质量“无原则”的做法，令他最终选择远离精装工程。

　　装修“满汉全席”成“鸿门宴”

　　殊不知，上述换角的动作带来一系列后续质量问题，以至于让原本花了钱应该享受一桌“满汉全席”的消费者，最终被逼赴了一场“鸿门宴”。

　　2011年，城南某精装项目的业主在入住半年后，因室内灯具突然脱落而被砸伤，事后业主要求赔偿，但开发商表示，精装保修期内，产品出现质量问题可以解决，但灯具砸伤人并不排除业主使用不当等原因，因此拒不赔偿。2009年，昌平区某小区的一栋精装修别墅内，重约200斤的大理石壁炉装饰因未用钢挂结构而突然倒塌，导致在壁炉前玩耍的女童当场被砸倒在地上，抢救无效死亡……

　　在这场“鸿门宴”中，业主们面临的绝非装修质量“被打折”这么简单，其中诸多涉及人身安全的隐性危机才令人担忧。稍有疏忽，甚至会造成无法弥补的遗憾。而毛坯房基础处理不到位、水电施工埋隐患、主材辅料以次充好、家具配饰类产品安装不到位等，都是这场“鸿门宴”中隐藏的杀机。

　　别指望精装修和样板间一样

　　“样板间装得真不错，如果能买到这个水准的精装房，贵点也值。”第一次置业的80后消费者郭小姐，一看到城北以Loft户型为主的某精装楼盘样板间，立即被吸引。

　　对着样板间设计和装修效果“流口水”的购房者，正中了开发商的“圈套”。陈姓设计师，是设计样板间的高手，全国众多知名项目的样板间都由他操盘。采访中，陈先生告诉笔者，样板间就像一块隐形磁铁，用最美、最光鲜的一面吸引每个参观者，是其最大，也是唯一的作用。当然，为了达成吸引购房者的目标，开发商通常在样板间的装修和配置上很大方，但是，如果指望精装房的交房标准与样板间相同，几乎不可能。

　　同一精装楼盘 样板间与精装施工单位多数都不同

　　据问题项目的购房者介绍，开发商售房时承诺赠送3000元/平方米的精装，并由博洛尼装饰施工。但在毛坯房的收房现场，开发商却指定购房者和一家并不知名的成都装修公司签订装修协议。至此，开发商承诺的精装修和博洛尼似乎一点关系都没有了。《广厦时代》从博洛尼装饰了解，该项目的精装房样板间的确由他们设计与施工，但后期整体楼盘的精装修开发商却并未交由他们跟进。

　　对此，有多年楼盘精装修经验的某家装公司负责人表示，实际上，为样板间装修与最终承包精装工程的，通常不是一个公司。原因有多重，其一，两者需要分别进行招投标，根本无法提前确定样板间和精装工程给谁做；其二，两者的操作时间至少相隔一年多，开发商很少将精装修问题过早提上日程；其三，样板间装修讲求精致与高质量，通常会选择让经验丰富和实力颇强的装饰公司做，不惜成本。但整体精装则以“低成本、高利润”为目标，换成要价更低的公司照猫画虎施工，成了压低投入的办法之一。

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