老旧住宅全部纳入物业管理；物业擅自弃管，3年不得在本市再从业……经省十一届人大常委会批准，新的《哈尔滨市物业管理条例》(以下简称《条例》)将于11月1日起正式实行，市人大常委会2004年7月13日公布的《哈尔滨市物业管理规定》(以下简称《规定》)同时废止。

　　老旧小区全部纳入物业管理

　　据统计，我市目前有20余万户老旧住宅没有实行物业管理。《条例》将无人管理的老旧物业纳入进来，作为新的物业管理模式加以规范。同时，还规定了业主自行管理物业的模式，将使我市物业管理形成物业服务企业管理、社区物业服务机构管理和业主自行管理三种模式并存的新格局。

　　据介绍，原《规定》仅把市住房局作为物业管理的政府主管部门，管理体制构建不合理，主体严重缺失。对此，《条例》中提出物业管理重心下移，将部分管理权下放到区县(市)、街道办事处，规定了市、区县(市)、街道三级物业管理监管主体，明确了各级监督管理职责。街道办事处、乡(镇)政府具体负责辖区物业管理活动的日常管理工作。社区居民委员会协助街道办事处开展物业管理相关工作。而物业擅自弃管的，3年内不得在本市再从业。

　　业委会委员谋私，业主可罢免

　　针对目前我市业主大会和业主委员会组建滞后的问题，《条例》规定，街道办事处可以组织召开业主大会会议；针对有些业主委员会委员不称职，甚至谋私、侵害业主利益等情况，《条例》规定业主大会可以终止业主委员会委员资格。

　　物业使用禁止九大类行为

　　《条例》明确了物业使用中的九大类禁止行为。其中包括，擅自拆改房屋承重结构、主体结构；擅自占用、损坏或移动物业共用部位、共用设施设备；违法搭建建筑物、构筑物，损坏或者擅自改变房屋外观；占用消防通道、损坏消防设施设备；随意堆放、倾倒垃圾；擅自占用、损毁绿地，或在设施上吐痰、刻画；饲养烈性犬、大型犬等违反规定行为。

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