10月房价环比维“稳”，11月成交量持续飘红

　　未涨未降！11月18日，国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与10月相比，新建商品住宅价格35城上涨，18城持平，17城下降。其中，石家庄新建商品住宅价格继之前连续4个月上涨之后，10月份环比涨幅开始出现止步，“稳”字当头。业内人士表示，虽然尚有两个月的数据待公布，但是从之前各月涨幅趋势和平均数据来看，今年石家庄房价继续平稳中小幅微涨已成定论。另外从成交量看，进入楼市传统淡季，石家庄商品房成交量并未出现丝毫降温，11月份仅半个月就成交了2433套。今年楼市出现“暖冬”行情可能性增大，建议购房者可选择合适时机入市。

　　【最新数据】

　　10月房价环比下跌城市减少

　　国家统计局11月18日发布的报告显示，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有35个，比上月增加了4个，房价上涨的城市数量重新回升至半数。

　　新建商品住宅价格是房价的代表性指标，而环比数据更能反映价格变动的最新情况。根据报告，10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有17个，比上月减少7个；环比持平的城市有18个，比上月增加了3个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。

　　上海易 居房地产研究院副院长杨红旭在解读10月房地产数据时表示，环比上涨城市比9月增多，显示出房价在震荡式爬升中。

　　同比统计数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

　　新房价格10月涨势止步

　　10月份石家庄房价表现可谓“稳”字当头。

　　国家统计局数据显示，石家庄新建住宅价格2012年10月份未现变动。从今年房价逐月的环比趋势看，此前1-9月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为-0.3%、0%、0%、-0.1%、0%、0.2%、0.7%、0.2%、0.2%。数据显示，自今年6月份以来石家庄房价进入上涨通道，其中7月份房价环比涨幅最大，达到0.7%，同比则上涨0.6%。继之前连续4个月上涨之后，10月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅开始出现止步，涨幅为零。从今年前10个月的整体房价数据看，虽然各个月的房价有涨有跌，但一直保持较小波动，整体基本呈稳中有涨态势。

　　从10月石家庄新建商品住宅分类价格指数情况看，144平方米以上区间房价涨幅明显超过其他面积段，环比涨0.2%，同比涨0.5%；90平方米及以下和90~144平方米区间房价涨幅均为不涨不降，同比则分别为-0.1%、0.8%。

　　河北其他两个样本城市唐山和秦皇岛房价环比、同比均为一涨一降。其中，唐山房价环比、同比分别下跌0.1%、0.6%；秦皇岛房价环比、同比分别上涨0.1%、0.2%。

　　二手住宅小户型微涨大户型跌

　　二手房涨跌情况与新建商品住宅趋同。

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

　　具体到河北三个样本城市，统计显示，10月份二手住宅方面，除了秦皇岛环比微涨0.1%外，唐山和石家庄二手住宅价格环比均为不涨不降。

　　从石家庄二手住宅分类价格指数统计情况看，大面积二手住宅房价跌幅最大。90平方米及以下二手住宅环比涨0.1%；90-144平方米二手住宅环比跌0.2%；144平方米以上二手住宅环比跌幅最高，达到0.6%。业内人士表示，该数据符合石市二手房市场一贯的购买习惯，大面积二手房总价高均价低已是多年来的市场现象。伴随更多品质新盘的涌现，大面积二手房的市场竞争将更趋激烈，房东以降价换成交将是未来的必选动作。

　　【市场观察】

　　打折力度下调“平价”房增多

　　10月份统计，房价的维稳似乎并未蔓延到11月份。记者在调查中发现，石市不少楼盘已经悄然取消或者降低了前段时间的促销优惠。

　　“今年8月份看房子时，当时价格是7000元／平方米出头，现在已经涨到接近8000元／平方米左右”，石家庄东南区域某楼盘的业主张先生对记者表示。

　　另一位有购房意愿的购房者王建民则感叹说，前几个月看房地产企业的活动不乏买房直接降价甚至直降15万元的，现在似乎多数以搞业主活动为主了，房价打折优惠较前减小了。

　　记者从市场上走访发现，虽然入冬以来楼市动静依然不小，周周都有近十个楼盘推出各类活动。但是真正选择在近期开盘亮相的新项目数量明显下降。市场上大多是华强广场、恒大御景半岛、紫晶悦城等一些已经开盘亮相项目在有条不紊地推出新房源，或者是在售楼盘不断曝光配套、交通等方面的利好，以此来拉动市场关注度提高销售量。从实际成交价格看，之前市场上常见的购房优惠不少其实已经“缩水”。

　　从单一楼盘的房价来看，无论是恒大御景半岛、保利花园、紫晶悦城、燕都紫庭、联邦祥云国际等近期热销的楼盘，价格其实都在不断地上调中。国仕山等楼盘手续齐全后，房价更是出现较大涨幅。

　　虽然打折促销力度缩水，但是这两周一些售楼部上演各类送温暖聚人气活动，使得本是房地产淡季的11月楼市未见丝毫降温。恒大雅苑、恒大御景半岛、众美廊桥四季、天山熙湖、国仕山、东胜·紫晶悦城等楼盘项目的特色活动为冬日增添了诸多人气。

　　品牌房企给力 住宅市场成交量飘红

　　从市场现状看，房价的悄然上涨并未牵绊成交量再度冲高。11月以来，全国楼市成交普遍延续了此前的良好势头。

　　席卷全国楼市的“金11”，也在石家庄显示出了强劲的“威力”。据石家庄市住房保障和房产管理局网站公开的统计数据显示，仅11月第2周（11月12日至11月18日），石家庄商品房成交总备案1299套 ，较上周增加165套，环比上涨14.5%；总面积10.9009万平方米，比上周增加了1.4555万平方米，环比上涨15.4%。其中，住宅备案1065套，环比上涨20.9%；商业类房屋备案16套，环比下跌15.8%；其他性质房屋备案218套，环比下跌6.8%。

　　而此前的“石房在线”楼市行情数据显示，2012年11月第1周（5日至11日），石家庄商品房共备案1134套，环比前一周上涨了25.8%。两组数据意味着，仅11月份的半个月石家庄商品房就备案2433套，环比成交数据一直在稳步上涨。

　　分析近期石市成交量，联众同业总经理苗向华表示，虽然近期整体市场成交量出现较大幅增长，但是以前市场成交量和房价整体一致上涨或下跌的局面将退出，未来市场分化趋势将日益明显。大品牌房企的开发项目以及大盘大体量项目，还有少量卖点鲜明的特色楼盘将继续拉动市场整体成交量上扬；但是一些优势不明显或者卖点匮乏的小项目将愈发艰难，未来可能还将继续“以价换量”。

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