建材行业的发展与房地产市场密切相关。自2003年起，我国房地产市场步入发展快车道，2008年达到高潮。在这段黄金发展期，建材行业高歌猛进。但2008年~2012年，房地产市场的萎缩对建材市场造成了严重冲击。一场席卷我国家居建材市场的寒流汹涌而至。这不仅让很多中小建材市场难以生存，就连不少昔日家居建材行业的“大腕”也不得不“断臂求生”。

    去年9月，全球最大的家居建材零售商家得宝宣布关闭其在华的最后7家门店，自此全面退出中国市场。近日，国内家居建材零售龙头企业东方家园也发生了闭店风波。一时间，家居建材行业“已入寒冬”的说法不绝于耳。

    倒闭潮折射行业之病

    元旦刚过，东方家园突然宣布旗下5家北京建材超市店暂停营业。消息之突然，不仅让消费者大吃一惊，连东方家园的员工、供货商也都傻了眼。而就在不久前，东方家园在太原、长春、长沙、济南、西安等城市的门店也先后传出关店或易主的消息。

    对此，东方家园的解释是，由于大股东龙柏宏易投资集团未完成对东方家园的增资义务，致使东方家园陷入经营困境，不得不关闭部分门店。龙柏宏易投资集团却表示，不增资是因为东方集团未达到承诺的增资条件。对于东方家园的实际运营与管理，双方都表示龙柏宏易从未参与过。至此，东方家园的“内部矛盾”已至白热化。

    据了解，仅去年一年，东方家园就三易总裁。除了内部管理问题，外界认为房地产市场持续低迷和建材超市模式在中国“水土不服”是东方家园密集关闭门店的主要原因。

    中投顾问建材行业研究员陈章立表示，建材行业发展与房地产市场密切相关，自2003年起，我国房地产市场步入发展快车道，2008年达到高潮。在这段黄金发展期，建材行业发展高歌猛进，但2008年~2012年，房地产市场萎缩对建材市场造成了严重冲击。

    在此背景下，一场席卷我国家居建材市场的寒流汹涌而至。这不仅让很多中小建材市场难以生存，就连不少昔日家居建材行业的“大腕”也不得不“断臂求生”。家得宝、百安居、东方家园就是如此。

    “我国建材市场曾出现一段爆炸式增长期，从而催生了许多经营能力较差的企业。近年来，我国宏观经济走势低迷，消费者购买力下降，市场需求量减少，而今年行业将进入洗牌期，建材企业数量将出现理性回落。”陈章立如是说。

    一位不愿透露姓名的业内人士在谈及东方家园闭店的原因时也表示，家居建材超市成本高，价格高，需求少，服务差，不思进取维持老套路的早晚要死掉。东方家园不是第一个，肯定也不会是最后一个。

    据了解，东方家园首家门店丽泽店于1999年8月在北京开业，到2008年已拥有25家直营店，净利润达7000万元。其在2008年完成资本重组，之后就开始走下坡路，自2010年起连年亏损上亿元。

    亟待寻找新增长点

    “冬天都到了，春天还会远吗？”恐怕不少家居建材企业会问，这个寒冬要持续多久？

    在陈章立看来，近年来，建材市场倒闭的消息频出，这并不意味着曾高速发展的建材市场风光不再，市场萧条只是暂时现象。目前摆在家居建材企业面前的难题是市场需求不振，因此，企业应寻求多元化发展，寻找新的盈利增长点。2013年，随着房地产市场的回暖，建材市场将迎来新的发展。

    事实上，即便是目前，我国的家居建材企业也仍有其生存空间。就在家得宝、百安居、东方家园等陆续关门倒闭的同时，城外诚家居广场、集美家居依然保持着较好的发展势头，居然之家、红星美凯龙的扩张脚步也仍在继续。

    对于城外诚、集美等企业的逆势发展，陈章立认为原因有二：一是其管理水平较高、品牌形象良好，虽然市场不振，但家居建材产品的市场需求仍然存在，其凭借高效的管理和良好的品牌形象赢得了消费者的信赖；二是渠道建设布局合理，这些企业不论在一线城市，还是二三线城市都有销售网络，畅通的销售渠道为销量增长打下了坚实的基础。

    城外诚家居广场相关负责人表示，家居行业作为房地产的下游行业，一定会受房地产政策调控的影响。短期内行业发展将受到较大影响，但从长远来看，当房价回归合理空间时，消费者在购房后可自由支配的款项增多，家居建材市场发展潜力依旧巨大。

    集美家居相关负责人表示，自房产调控以来，集美家居进行了积极的应对，调整部分建材馆面积，转向多元业态经营，旨在提高卖场竞争力。

    据介绍，北京大红门集美家居建材城近期就进行了经营商品种类的多元化调整，引进了世贸天地皮革城、健身器材城、四海名流会馆、卫人医院等，使集美商圈更有活力。

    此外，电商也成为很多家居建材企业的发展新方向。有数据显示，在2012年的淘宝全民狂欢节中，家居建材分会场单日成交金额超过12亿元。早在2011年，“集美新浪家居电商体验馆”就已开业，其融合了实体卖场、互联网和电子商务的优势。“随着互联网的发展和人们消费习惯的改变，消费者愈来愈倾向网上购物；电商销售模式可以降低企业的租金成本和人工成本。电商的发展潜力巨大，建材行业与电商结合将成为建材市场未来发展的方向。”陈章立对此信心十足。

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