“去售楼部，面对着形形色色的沙盘，到底看啥名堂？”比起许多经验丰富的业主，首次置业的“刚需们”还真有不少人持这样的疑问。小编整理了多位购房专家、“骨灰级”业主以及资深网友的建议，为周末购房团的刚需一族们支招。

     “选房时不断学习积累，等买完之后也算半个专家了。”网友小雷迪提醒看房者，到售楼部看房时需要询问的是最基本的事项，即：是正规商品房吗？有五证吗？开发商名称是什么？期房什么时候能入住？价格几何？有什么优惠？首付是多少？贷款需要多少长时间？如何供暖？有哪些税费？公摊是多少？容积率是多少？房子有装修吗？物业是谁？最后他还补充了两点：有宣传材料吗？能带走一份吗？小雷迪的答案得到许多购房者的认可。

     但购房专家认为，除了这些基本问题之外，到售楼部看房的购房者还需亲自体会，善于运用自己的视觉、触觉、感觉去分辨楼盘是否适合自己。

     看房途中 了解地段交通状况

     看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。

     看售楼部 判断开发商类型

     到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，材料、地段交通等；进售楼部先感觉一下大厅的整体氛围，看看设施设备，装修装饰细节等。了解了开发商的类型和层次，对于一两年后建造出来的房子也就有了一个比较感性的认识。

     看沙盘 了解策划师风格

     在我国，开发商在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两种之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。

     看样板间 了解设计师水平

     怎样通过样板间看设计师的水平呢？看洗手间，洗手间区域虽小但功能要求复杂，是设计师的水平所在。没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

     看楼层平面图 判断养房费用

     看楼层平面图，除了关心户型、朝向、楼层、采光外，还需要重视几户合用一部电梯等细节问题，因为不到10年电梯就面临大修或更换，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。

     看房主要看什么 一看周边二看区域环境

     一看周边配套设施

     看配套设施时，必须以自己选择的新房为中心点，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。周边配套设施不可能十全十美，应根据自身的最大需求进行考虑，多做加减法，对自己必需的几个方面应做“加法”，多想一点，考察仔细一点，对可有可无的几个方面要做“减法”，相应淡化一些。

     二看区域环境

     看房时对于环境方面只需要重点关注周边地理环境和小区内的环境即可。

     周边地理环境主要考察地段位置，谨慎考虑地理环境的利弊，根据需求做好选择；而小区环境不光要看绿化率，还要关注容积率、楼间距、居住密度等数据。同时，封闭式管理的小区可保证居住环境的安全与安静；小区空地的活动设施、场地安排也很重要。

     三看现房

     在看房过程中除了看沙盘之外，还可以要求去看看现房或样板房。

     对现房来说，最大好处就是可以看现场，现场看什么呢？主要考察房屋结构、质量、户型等方面，因此，看房最好是看毛坯房。毛坯房可以使房屋户型、面积、朝向等重点问题完全呈现在看房者面前，使人一目了然。同时，还要格外注意房屋的采光、隔热、防雨等功能，关注房屋墙体的材料和厚度，这些都直接影响着将来的生活质量。

     若看样板房，那就需要看房者以一个客观、冷静的心理去“挑剔”房型结构布局及其内在的质量，切莫被外表漂亮的样板间迷了自己的眼。因为样板房是体现房地产项目卖点的精品制作，许多房地产商不惜重金营造出样板房高雅超凡的品位，而购房者很容易被人工营造出的装修气氛所左右，产生视觉偏差，从而忽略了对房屋具体细节的认真考察。

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