新国五条刺激二手房交易 家装公司深耕老房装修市场

  新浪家居 张茹 北京报道

  2013年3月1日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，其中，对二手房交易征收差额20%个税一项引起了二手房交易市场的极大波动。仅新政出台后一周，北京二手住宅网签量达9400套，环比上周大增140.5%，同比上月大涨279.5%。

  据业内人士反映，二手房市场成交量猛增，短期内会拉动老房装修业务量上升，但新政策引起的恐慌性交易仅是短期行为，并没有带给老房装修市场太多的惊喜，各家装公司也并未针对老房业务作出经营策略调整。

  二手房交易井喷波及装修市场 

  “短暂的繁华过后一定是一片虚无”，今朝装饰副总裁汪晓兵认为新“国五条”在3月20日之前引爆二手房交易市场，集中交易的井喷实际上提前透支了既定数量的二手房交易。“后面相当长的一段时间是交易量相对萎缩的过程，短暂的繁荣过后二手房将回归常态”。

  此次，大批量的二手房交易能否拉动下游老房装修市场？对此汪晓兵认为，“这一部分交易的购房者，大部分仍为刚性需求，选择装修改善居住环境者大有人在，最低程度也会进行局部装修，而且二手房装修没有滞后期，几乎与房地产市场同步体现。”

  “相对于期房来说，老房业主拿到钥匙的时间更短，反映到下游装修环节的时间也相应缩短”，据亚光亚总裁王可介绍，新‘国五条’带动的二手房交易将在4、5月份大批放量。

  从此次调控细则出台带来的连锁反应不难看出，目前家装业仍会受房地产调控政策影响，虽然2013开年以来几大家装公司业绩均出现回暖迹象，但家装行业的“黄金”时期已经一去不复返。

  对于调控政策为家装行业带来的变化，业之峰运营总监冀仕丰认为，“消费者的心理特征是，行业越萧条选择越谨慎，家装公司在消费者的选择中会出现两极分化，政策变化引发的市场调节最终会实现优胜劣汰”。

  一线城市老房装修成主要市场需求

  近年来，老房装修需求处于稳步上升状态，业内人士判断，未来老房装修市场份额仍然可观。冀仕丰称，老房的基数存在是老房装修业务能够持续发展的根本原因，从1999年开始的大批量交房现在逐步进入二次装修的过程。

  据王可透露，2013开年以来，亚光亚老房装修业务明显增多，去年老房业务占40%，如果今年市场发展的好预计会达到六成。“老房业务在这个月的表现已经强劲了，长期来看市场的量应该差不多，加上20%的交易税可能会在下半年实施，所以上半年老房的成交量会进一步加大”。

  与王可的观点相反，一项专注于老房装修的今朝装饰确认为，新“国五条”一旦在全国正式实施，老房装修的总量不但不会增大，甚至有可能缩小。汪晓兵称，新“国五条”使二手房的交易成本增加，市场回归冷静后，交易总量不会增大。

  “影响老房装修市场有大两因素，一是和二手房交易相关，一是改善性需求的装修”，汪晓兵认为，“北京二手房交易集中在老城区，尤其是一些学区老房，由于限购2007年左右的老房子会做改善性需求，从这个角度说有一定增长，但并不是说整个市场的量有多大，相反新房的增长还是高速的”。
未来新房市场将饱和，而老房的改善性需求却始终存在，未来老房装修业务能否与新房占据半壁江山，甚至超过新房市场？对此疑问，中国建筑装饰协会秘书长张仁表示，家装市场仍要受调控政策和生活方式等因素影响，新房的增量很快，老房的刚需始终存在，未来新老房的未来占比不好判断。

  品牌家装公司深耕老房装修市场

  2009年，由于经济危机及房地产调控政策的双重打压，家装公司将目光瞄准在消费者的改善性需求上，从此“老房装修”作为新的利润增长点和盈利模式出现在家装市场。与2009年不同，新“国五条”出台牵动的二手房交易，并没有带给老房装修市场更多的颠覆和惊喜，各家装公司仍坚守原有商业模式，也未针对老房装修业务有所调整。

  业之峰运营总监冀仕丰称，由于客户群体定位不同，业之峰近几年来老房业务始终没有超过总量的20%，未来老房市场客观，但商业模式不会改变。冀仕丰认为，“一个公司的品牌定位不论是装修老房还是新房只是个营销问题，装新房的公司能装修老房，老房业主为主也会兼顾新房，无非是宣传口号而已。业主不论要装修什么样的房子，最重要的还是要认可品牌和报价”。

  汪晓兵也表示，2009年今朝装饰提出“老房装修”概念之后，才有了新老房的划分。“每家企业都要做自己擅长的，具有特色的方面。看老房活了做看老房，软配火了做软配，这样的企业是没有战略的定位。我们不怕别人来做，踏踏实实的做事情自然会得到消费者的认可。我们也建议，市场是在演变的，对商业模式的专注很重要”。

  此次老房装修市场的波动不会为家装业带来新的增长点，张仁秘书长认为，未来家装行业新的增长点仍在商业模式的定位上。未来一些有实力的家装公司可以考虑发展“仓储式”装修，即在装修期间为业主提供家具仓储空间及酒店住宿，这是深化家装行业服务、精耕细作的一种营销模式。（文/新浪家居 张茹）

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