新“国五条”带旺家装行业

  新“国五条”对房地产下游产业的影响开始显现。众多刚需在3月底买房后，现在进入装修阶段，新增约8000套住宅的装修需求催火了家装市场。深圳商报记者 近日走访了多家装饰公司了解到，一些家装公司今年的业绩“预喜”，部分装修队的档期甚至排到了国庆。受访业内人士表示，房地产政策多次对家装行业产生影 响，一般的传导周期为3个月左右，而“新国五条”仅有一两个月。

   约8000套二手房需装修

  家住梅林一村12区的曾先生发现附近几栋高层的装修近期突然多了起来。“以前一栋只有零星一两家搞装修，5月以来，突然暴增到六七家。”在受到装修噪音污染的同时，曾先生向记者透露了家装市场的蛛丝马迹。

  记者昨日致电福田梅林一村、南山星海名城、龙华四季春城等多个热点二手住宅管理处得知，5月份确实有不少新业主购房后再次装修，在去年同期却没有出现这种现象。

  “新‘国五条’引发二手住宅短期成交暴涨，在交易手续完成后，业主有可能再次装修，”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“从这种意义上说，政策对家装行业产生影响，带来了增量需求。”

  受新“国五条”中征收“20%个税”影响，3月深圳二手住宅成交17527套，创3年来最高水平。据中联地产测算，1.7万套住宅中，有九成属 于自住需求买家，其中约半数业主可能对购入住宅进行局部或者整体装修，也就是说，约8000套二手住宅成为家装市场的新增需求。

  一券商房地产行业分析师认为，房地产对下游产业链的影响作用明显。家居行业中的家具、装饰装修等行业，大约40%的需求依赖于房地产的拉动。

   装修公司忙碌起来了

  记者昨日试着以业主身份联系了4家家装公司的业务经理，称有套住宅急需装修，但得到的反馈均是“目前手头的活很多，短期安排不过来，只能接熟人介绍的单”，其中一位称，“装修档期都排到了10月份。”

  记者的一位朋友谢先生也有同样遭遇。因为急于装修刚买的二手房，在接连找两家装修队无果的情况下，终于以高出人工费市价5000元，才保证他那套房子如期开工。

  家装行业“正规军”近期的业绩同样喜人。居众装饰2011年在深圳二手房业务为30套，去年为60套，而今年目前就已经达到了60套。名雕股份今年的业务同比增长了20%。

  居众装饰董事长刘海宁昨日向记者介绍说：“5月份虽然不是装修行业的黄金季，但是行业的收成都还不错，在一定程度上和新国五条有间接关系。与此同时，人工费逐年上涨，平均达到280元/日，创历史新高。”

  记者了解到，家装工人根据工种的不同，平均日薪在260～300元之间，与深圳白领的水平相当。这一点，名雕股份深圳区域总经理杨奕表示认同。她昨日接受记者采访时说：“目前深圳家装行业工人的薪酬较2011年上涨了七八成，同2010年相比，则翻了一番。”

  调控政策多次影响行业

  有这样一组统计数据，生动反映了房地产行业对上下游的影响：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗 需求8万套，减少2万套左右的卫生洁具需求。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业，房地产行业调控势必波 及这些相关行业。

  受访的业内人士表示，作为房地产的下游产业，调控政策，尤其是针对住宅市场的调控，或多或少都会对家装行业产生影响。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，两年前装修行业洗牌和现在行业有起色，其中都能找到房地产调控的踪迹。这一波楼市行情的最重要力量来自刚需，而刚需以自住为主，进而产生装修需求，给家装市场带来了不大不小的刺激。

  据百度数据研究中心的分析报告，2013年一季度家装行业日均搜索指数为256万，同比增长11.8%。一季度受春节影响，关注度在2月初达到 低谷。2月 中旬开始受新房产政策出台的影响家装行业搜索指数出现暴涨；新“国五条”出台前的一波二手房的集中放量使家装行业关注度持续增长，一季度春节后家装行业复 苏较快。

  刘海宁表示，不同力度的调控政策，对家装市场的传导力度不同。限购政策后住宅交易量下滑，大概3个月后，深圳家装市场也出现萎缩；新国五条出台一两个月，家装市场就感到了“春江水暖”。

  杨奕称，限购政策最大程度打击了投资客，而投资客并非家装行业的目标客户，对家装市场影响不大。因为投资客准备转手谋取暴利，肯定不会装修，即使成交量大幅波动跟下游行业也没啥关系；新“国五条”刺激的是刚需，对行业的影响则是立竿见影。

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