1、表面现象
一些老房外墙保温不好虽是三七墙 但砌筑抹灰质量不好，房屋保温性能不好，特别是砖混结构，墙面朝西北方向时外墙经冬天西北寒流侵袭室内外温差大。内墙出现结露久而久之结露不干水珠流淌就出现水印时间长了发霉变绿逐步变黑长毛形成斑点。
2、原因分析：
(1)、砖混结构小于三七墙或三七墙砌筑质量不好缝隙太多透风朝向西北方向的外墙，寒冬时西北风侵袭造成室内外温差太大，内墙结露时间长了发霉变绿成黑色斑痕或者长绿毛。
(2)、钢筋砼板墙，外墙保温差或内墙保温不合格也会出现上述现象。
(3)、厨房卫生间通风口堵塞或自动关闭排风不好造成热蒸汽排不出去，打开门后热气积于室内房屋墙角处造成结露或潮湿隐患。
(4)、室内加湿器过量造成湿度加大积累在墙角天花板阴角处长期潮湿，又不经常开启窗户，通风不好。同样出现室内墙面发霉现象。
(5)、室内通风不好，空气不流通潮气集中室内顶部。
(6)、室内吃涮锅子热蒸汽排不走集中积累在室内顶部。通风差，长期潮湿，不干燥，屋子顶棚角落就会出现黑斑现象。
(7)外墙夏天秋天雨水打湿渗入内墙长期不干发霉。
(8)楼上卫生间厨房防水没有做好通过隔墙渗入下层隔墙时间长了造成内墙长期潮湿就会有水印导致发霉。
(9)上、下水管埋于墙内时间长久接口已坏渗水是可能的，是检查查的重点
(10)原腻子是一般的腻子不是耐水腻子或腻子太厚超过3mm。会造成腻子开裂，脱皮、表面有潮气不能吸收。
(11)顶层雨罩没有防水，雨季下大雨积于雨罩内雨水顺从外墙渗入内墙，引起墙体潮湿。冬季积雪于雨罩上融化时雪水侵入外墙进入墙内引发潮湿。当然夏天太阳晒冬天大风吹干是可能的，但是上述隐患确实存在。
(12)居住在首层或者半地下室更需注意通风，特别是首层在 -0.06 墙应抹防水砂浆作为防潮层，如果原施工时没有做防潮层或者效果不好 则地表水极易从外墙面侵入引上墙面，以改造成外墙某些地段长期潮湿。
整改方法：对症下药因地制宜做好外墙保温和室内防潮通风，特别是卫生间通风道、厨房通风道不许因装饰而堵塞这是最基本的根治方法！
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