7月1日起，北京竣工交付的住宅项目，在业主收房入住时，开发商都要提供一份详细的“房屋使用说明书”，详细描述房屋建筑各部位的使用说明和注意事项。二手房交易时，房屋的使用说明书也要一并移交给买房人。

　　《北京市房屋建筑使用说明书》的示范文本，包括四个部分：

　　一、房屋建筑基本情况；

　　二、各项目及部位的使用说明和注意事项；

　　三、相关附件：主要是各种检测报告、附图和设备设施使用说明书；

　　四、服务指南。

　　国家室内环境质量监督检验中心主任、中国室内装饰协会副会长宋广生：北京市住建委在国内率先推出强制性《房屋使用说明书》对于提高消费者的房屋室内环境质量和装饰装修工程质量非常必要。主要有三个方面：

　　一是有利于保护购房人的室内环境权益。以前开发商按照建设主管部门的要求，依据国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行的工程验收检测报告，这份报告只是整个项目的竣工验收中，但没有提供给购房人。一些消费者在购房以后难以了解住房的室内环境污染情况。特别是房屋的室内环境污染问题比较复杂，近年来全装修房屋的推广，以及消费者进行二次装修和添置的家具，致使室内环境是否达标的纠纷明显增多，在精装修的房屋中尤其突出。此次北京强制要求将该报告作为房屋建筑使用说明书的附件，提供给购房人。这对购房人的室内环境权益是一种保护。

　　同时，提醒广大消费者，根据国家标准，这些室内环境的检测报告，只是房屋密闭1个小时测出的值。根据室内环境监测中心的检测和调查，目前约有六成新装修房屋的室内环境不达标。有些是开发商在交房时的全装修房屋就不达标；有些则是业主在使用中造成的。一般开发商交付的新房，即便这些指标达标，但也往往是与达标值很接近。而业主在二次装修，以及在房中放置家具，都会新增一些污染，这就会造成环境超标。所以即使是室内环境达标的工程，消费者也要注意防控室内环境污染问题。

　　二是有利于推广绿色建筑规范中的室内环境要求，创造高质量室内环境，

　　近年来，由于房屋隔声造成的纠纷也屡屡发生。《住房使用说明书》中要求

　　开发商将房屋的《建筑物隔声情况和声环境情况》《环境影响评价报告》、《交通影响评价报告》等附件要求提供给每个业主，有利于贯彻我国绿色建筑标准中的室内环境质量要求。目前国家绿色建筑评价标准中就把建筑物的通风情况、采光、隔声和有害物质控制作为绿色建筑室内环境的基本要求。北京市住建委这次强制性要求开发商不但要提供室内环境检测报告，还要提供《建筑物隔声情况和声环境情况》《环境影响评价报告》《交通影响评价报告》等资料，对于提高高质量的室内环境，保证消费者的室内环境安全健康，十分必要。

　　三是有利于规范房屋的二次装饰装修和改造

　　说明书中第二部分各项目及部位的使用说明和注意事项。包括结构、防水、门窗、阳台、上下水、供配电、通讯、燃气、消防、采暖等各个方面，都提示了注意事项。如为了避免楼板超负荷，装修时面砖总厚度；卫生间地面与墙面等部位的防水措施，装修时如果有改动，要采取防水措施。要求提供《室内装饰装修情况说明》，一方面可以规范装饰装修行为，另外对于房屋的安全，降低由于装饰装修工程造成的安全隐患具有重要意义。

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