2013上半年，恩施楼市从暖春走到仲夏，上演了一把“火、炎、焱”持续升温的戏码，刚需主导市场，80、90后置业者快速崛起。供需两旺，量价齐升是上半年楼市的显著特点，下半年预期房价将趋于平稳，7、8月楼市或“放暑假”，金九银十之时或再发力。恩施房产网（www.enshifdc.com），解读恩施上半年房情，预估下半年走势，希望给各位网友提供一些有益的信息，真正做到有条不紊，有的放矢！
恩施房产网的数据显示，今年上半年全州商品房均价3877元/平，恩施市区4698元/平，较去年同期均有所上扬，其余各县市也有不同程度的上涨，但幅度都不大。纵观整个上半年，恩施的刚需购买力强劲，虽然州城部分好地段的房子均价破五千，但总体上均价维持在四千多的理性水平。下半年，恩施数家楼盘的博弈将会越来越激烈，房价涨幅不会太大。
2013年的楼市虽然在开局之初就已经被一致看好，但上半年楼市的火热程度还是超过了许多人的预期。特别是6月份的成交量更是达到了惊人的1921套，恩施楼市被“点燃”到极致。下半年的楼价走向将如何？哪些因素会影响楼市走向？?六月份突如其来的“井喷”是否会对楼市产生深远的影响？为此恩施房产网对恩施州2013年下半年楼市走势预测有如下几个特征。
编辑：沙鸥
一：刚需盘主导市场 中小户型（小户型装修效果图）支撑购买力。资料显示，上半年全州入市房源达22266套，其中结转14009套，新增8257套，预计下半年还会有较大数量房源入市。供应量的增加必须要有匹配的刚需消化，否则市场泡沫将会更加白热化，这也是楼市稳健发展的根基。
二：房价下跌可能性小 稳中有升成趋势。恩施属国家三四线城市，深居湖北西部，受国家大型调控政策影响较小，上半年甚嚣尘上的“国五条”最终也并未“波及”恩施地区。数据显示，今年上半年全州商品房均价3877元/平，恩施市区4698元/平，较去年同期均有所上扬，其余各县市也有不同程度的上涨，但幅度都不大。从近几年的楼市走势来看，供需平衡，稳健是其中的一个显著特点。今年下半年房地产行业跌价的可能性微乎其微。业内人士表示，稳中有升将会是下半年的整体趋势，涨幅不会太大，但房价下降的可能性几乎为零。
三：城镇化将为恩施房地产带来新机遇。近几年是恩施州新型城镇化进程最快、城镇综合实力显著提高的关键时期。来自恩施州建设委员会的资料显示，这几年的全州城镇化率每年的增速都在1.5个百分点以上。全州各县市不断涌现出一批城镇化扩展典范，诸如恩施市板桥镇、白杨坪乡集，鹤峰走马镇，巴东野山关镇等乡镇。而在恩施市区，眼下最为关注的莫过于交通拥堵，狭窄的交通道路上车如流水马如龙，每到上下班高峰，南来北往的车辆把几条道路填得满满的。来自公安部门的统计数据显示，面积约5平方公里的舞阳坝总人口达到10万人左右，相当于每平方公里的地面上站了2万人。面对压力和挑战，加快州城恩施市的城镇化建设迫在眉睫。而与此同时，“拓宽视野，向城市新区要发展”的观念也被越来越多的人接受。现如今，70米宽的金桂大道上已是车水马龙；火车站站前广场一马平川，过去的数座山头早已不知踪影；连接红庙和旗峰坝片区的红旗大桥主塔高耸……目前，州城龙凤坝新区的兴建正在大张旗鼓的进行，该区建成后将进一步完善城市功能，同时随着城市规模的扩大，未来恩施房地产行业的发展也会迎来新机遇。
编辑：沙鸥
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