上半年广州二手楼市的总体走势：量升价小涨，改善增多，较大面积优质单位需求上升。昨日合富置业发布上半年二手房楼市报告称，广州房管部门数据显示，今年上半年广州二手住宅登记交易3.05万宗，同比增幅超过一成，环比增加四成。据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，今年上半年广州二手住宅网签2.05万套，189万平方米，同比去年上半年增加六成，环比增加七成。

业主大幅提价暂受阻

价格方面，上半年广州二手楼价总体温和的上涨，中心六区优质物业的价格小幅上升，近郊及外围的价格以企稳为主。6月合富标准二手住宅价格指数（广州）为179.4点，较5月份微涨0.2%，同比去年6月微跌0.8%。

上半年买卖双方的心态均较理性。业主心态有所转强，议价空间收窄，部分小幅升价2%~5%。买家购房意愿转强了，但追涨热情大多不高。目前来看，二手盘源仍较充裕、一手楼价暂时基本维稳，业主大幅提价受阻。

由于市区新货不足以及房贷松动，不少换房客入市的积极性增加。据合富标准指数监测，上半年改善型二手买家的占比由三成逐渐升至三成五以上，总价200万~500万元、面积90㎡~120㎡的较大面积、高总价优质物业成交增多。

下半年预计继续向好

报告称，上半年在多重政策利好下，市场信心明显恢复，总体二手楼市复苏升温。下半年中心区新货供应持续稀缺，加上部分股市资金回流，预计二手楼市将会继续向好，成交量大致保持二季度的较理想水平。

价格方面，随着“笋盘”的快速消化，楼市供求关系或会有所趋紧，总体价格将继续保持温和上升的态势，由于市区优质物业的需求增加，其价格升幅或会高于大市。

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