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3年 城北崛起200万平方米家居产业基地
世界经济东移，中国产业西进的大背景下，城市产业布局外迁。成都城北，正由几年前单纯的家具生产基地，蝶变成集现代城市家居、建材产销一体化产业大格局。如今，以成都家具产业园为核心的集群发展格局，正以势不可挡的发展趋势迅速形成，重新定位成都家具产业发展的新方向。
成都城北，正由几年前单纯的家具生产基地，蝶变成集现代城市家居、建材产销一体化产业大格局。
不到三年时间，从一片平地陆续建成近200万平米专业市场，涵盖家具、建材、灯饰，来自全国数千厂商进驻，带动当地大批就业，一跃成为西部最大的产业集群基地……这就是成都家具产业园的蓬勃生命力！
这里可以挑选到来自全国乃至全球的众多品牌，由于集中度高，规模大，这里已经成为消费者购买家具建材的首选地。
崛起后的新兴家居、建材卖场已经从单一的卖场发展为综合性、高品质的产业综合体，目前城北的大型家居、建材、物流、型材市场已经近40家。
日前，国内关于家居产能过剩、专业市场是否能持续健康发展的讨论甚嚣尘上。8月2日，记者前往成都家居产业集中的新都龙桥，以区域内开业最早的香江全球家居CBD为样本展开调查。
在为期两天的采访中，记者所接触到的商家和投资者都认为成都家具产业园区的蓬勃发展，离不开产业园的核心-香江全球家居CBD，它对整合产业园的快速发展起到了很大的推动作用，正是由于香江模式的巨大成功，从实际经营状况来看，不仅商家都能实现赢利，投资者也能达到预期的收益率，甚至部分在香江全球家居CBD 一期投资不菲的商家还将继续加大在即将开业的香江全球家居CBD三期的投入。
他们为什么对香江全球家居CBD如此有信心？作为在家居市场打拼多年的这些家居企业老总他们如何看待香江模式？
不到三年，香江全球家居CBD、爱灯堡国际灯饰博览中心、中润欧洲城国际家居总部等众多大型专业市场陆续建成，这里近200万平米家居产业基地拔地而起一跃成为全国标杆，这边为何风景独好？记者通过一系列实地走访，为大家剖析这种现象的成功之处。
入驻商户采访
投入200万 单月销售超1000万
香木阁营销总监 谢永昭
位于香江全球家居CBD 一期二楼的香木阁家居是最早入驻的商户之一，营销总监谢永昭几乎每天都要来这里来转一转。在这里经营了两年的谢永昭对这里的经营状况十分清楚，“刚开始时，确实有很多厂家对进入香江全球家居抱有怀疑态度，因为毕竟要投入这么大的金额，能不能收回投入没有人心里有底。”
以香木阁为例，其展场面积大约在1000平米左右，2011年进场时，前期的装修、布展、房租等费用大约就要一次投入200万元。这确实不是一个小数目，然而投资回报的顾虑在2011年10月开业之时就被打消。“当月就卖了1000多万，能有这么高的销售额，大大超出我们的预期，一下子就收回了成本。”谢永昭觉得先进入的商家，承担的风险肯定更大，但收益也更高，“后来很多商家看到我们卖得好，赚了钱，也纷纷跟进，现在一期的商铺可以说是一铺难求，而且房租还在不断上涨。”
据悉，现在香木阁也在考虑扩大自己的“展场”，在香江全球家居CBD三期继续扩大战果，把生意做得更大。
在谢永昭看来，“香江对于香木阁来说，在这里赚钱只是一方面，更重要的是这里良好的购物环境、一流的硬件设施、专业的管理团队，提升了厂家的品质和品牌，香木阁已把这里作为一个展示自身品牌的对外窗口，目前香木阁的加盟商都已经超过200家，许多加盟商都会来这里参观，香木阁迫切需要香江这样优质的展示平台。”
收获业绩更收获了对卖场的信心
千里马家居董事长 任光萍
作为2011年第一批入驻香江全球家居CBD的租户，千里马家居从进驻至今销量一直不错，每个月都有五六十万收益。
千里马家居董事长任光萍表示，“由于香江有利的政策规划优势，全方位的广告覆盖，超常规立体式活动会展营销支持，使我们的消费群体覆盖到下面的二、三线城市，当然我们的销量也在同类商场中一直保持名列前茅的优势。”
任光萍认为，因为有香江“商家先赢模式”做后盾，也保证了他们这种代理商、供应商的收益保障，“我们设在一号馆的销售中心完全不用担心销售问题，而且在核心三号馆也租下了500多平方米展场供高端家具销售。”完全有理由相信，有实力强大的香江做靠山，千里马在收获销售业绩的同时，更收获了对香江的信心和希望。
信任香江 从租1000㎡到买1700㎡
乐派家私总经理 乐涛
“现在我已经在香江全球家居CBD三期核心馆买下了1700平米的卖场。”乐派家私总经理乐涛告诉记者，“如果不能赚钱我们也不会继续投入。”
一方面是在香江全球家居CBD的继续大手笔投入，另一方面则是在其他卖场减少了门面规模。为什么这么做？乐涛给我们算了一笔账，在市区的一家居卖场，每平米每月的租金就超过200元/平米，400平米的房租就要8万块钱，加上水电气、员工工资、货车等成本每月支出都要13万左右，这就需要每月的销量在60万左右，但是现在很多人买家居都到香江这样的郊区专业市场购买，市区的门面想要保本都难。因此乐涛从今年开始已经把市区门面从以前的400平米减小到了100平米。
乐涛认为，“市区将主要作为品牌的一个展示点，而香江因为前期的租金十分便宜，现在乐派所租用的一千多平米的卖场租金，加上各种成本每月只需要销售额在20万-30万就能保本，多的就是盈利。”根据乐派入驻后的销售额来看，最低的时候也能保本，一些重大的节点最高的销售额能够超过100万，平均每月的销量在50万左右，已经实现盈利。
“虽然整个家居行业的产能可能过剩，但是我还是看好香江全球家居CBD的模式。”乐涛认为，“这里做生意肯定能赚，但是并不是某些人寄希望的暴利，那并不现实；其次从2011年开业算起两年时间不到，专业市场需要长时间的积累，能做到目前这样的规模和人气已经不错；最后这种卖场模式很多，但选择香江就是因为香江有实力、专业，在全国有许多成功的经验，因为专业市场前期的培育需要强大的实力来支持，香江有这个能力。”
“互利共赢”让我们都走得更远
主角家具直营总监 刘刚
主角家具作为本土家居行业品牌，在成都很多家具卖场都有专卖，但之所以一如既往地选择香江全球家居CBD，是因为它们不仅拥有优于很多卖场的品牌宣传、系统管理和深度营销的优势，也让主角家具的销售因此受益很多，超越了预期的销售业绩。
“主角家具与香江多年来的合作，已经形成了良好的合作关系，我们对香江的品牌形象、管理模式等都很认可。”主角家具直营总监刘刚向记者表示，同时，我们可以借助香江强大平台优势，不仅实现了消费者与生产厂家之间面对面的交易，还能够促进生产加工、商品运输、转送与中间转手的成本降低，因此进入集散平台的产品大都低于一般商品价的50%-70%，消费者也能够享受工厂批发的实惠，促进了企业综合收益的提高。
卖场现场人气
购买两年目前收益率已达8%
香江全球家居CBD二期投资者 罗鑫
2011年准备投资商铺的罗鑫，在考察过众多商铺后，一个偶然的机会在朋友的介绍下，来到了香江全球家居CBD。在详细了解过香江模式后，罗鑫果断掏出50多万买下50个平米的香江全球家居CBD二期商铺，“看了很多市区的商铺都要3万元/平米，这里一楼商铺一平米才一万出头，显然有投资价值。”
记者日前走访香江全球家居CBD发现，这里的铺子租金普遍租得还不错。以一期的一楼黄金位置为例，租金基本都在150元/平米/月，一楼的租金平均水平也能达到100元/平米/月。
在二楼的展场，租金基本上都是在70元/平米/月左右，而且已经全部满租，要想在这里拿下一个位置稍好点的展场还需要排队，而什么时候能排到没有人能给出答案。
在与一期相隔不远的香江全球家居CBD二期，由于开业时间要晚一年，出租率相对一期要低一些。“这也可以理解，毕竟2012年国庆才开业，到现在为止一年的时间都还没有。”罗鑫说，“买二期的时候就没有想能挣快钱，市场肯定需要培育。”
不过罗鑫的投资虽然只有仅仅两年，其实已经开始有不错的收益。8月2日，记者在香江全球家居CBD二期走访时了解到，这里的商铺租金普遍在70元/平米/月。而罗鑫购买的50平米的铺面目前也能租到这个价位，每个月的租金就是3500元，一年的收益在4.2万元，投资收益率在8%左右。
罗鑫表示，“有人不相信委托经营，但是投资者最看重的不是谁来经营，而是最终的投资回报率。小业主没有商家资源，也不专业，委托经营不仅能保证出租率，也保证了整个卖场的品相和品质，才能带来如此高的收益。”
背景
政府规划
1、2009年11月23日，成立由成都市经委、成都市商务局、成都市新都区为成员单位的项目建设协调小组，推动香江全球家居CBD的建设，授予项目“成都市重大产业化项目”。
2、2010年，为了加快城市化发展的步伐，成都市全面启动了“中调规划”。所谓“中调”，就是根据成都市2007-2012五年规划中的中心城区“退二进三”政策，成都中心城区将不再新增大型工业用地，将中心城区大型商品市场向绕城以外转移。
3、2010年7月12日，成都市商务局出台“成商建【2010】41号”文件，将香江全球家居CBD规划为“成都市中调规划家具行业承接项目”。
产业现状
成都家具产业园，规划占地面积6平方公里，紧邻成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路贯穿全境。园区集家具生产、研发、交易于一体，建成后将成为国内产业链最为完善、配套设施最为完备、达到国际前沿水准的家具生产和贸易中心，实现真正意义上的家具产业集中集约发展和全球家具建材CBD园区，总投资180亿元以上。
目前，园区包括香江全球家居CBD、爱灯堡国际灯饰博览中心、中润欧洲城国际家居总部、好迪家具、帝标家私等65户知名家具及配套企业。届时，整个园区将实现年交易额1000亿元以上，解决就业10万余人。
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