宣一氢

  上海异度品牌营销咨询管理机构董事长、喜盈门国际商业连锁企业监事长，2011年新浪热门企业家微博。专注于品牌营销、商业地产研究和实战，用最低的成本解惑企业品牌、营销问题。

  今日观点：【国内综合体现状】

  中国目前的城市综合体数量多，发展速度快，规模也越来越大。2012年底全国购物中心达2542个，同时国内购物中心也迎来了各种发展新趋势包括购物中心向郊区扩张、社区型购物中心将成主流、业态配比的调整、去百货化等，目前国内购物中心“千店一面”的现象已经非常严重。

  根据一项调查，综合百货类商业品牌的同质率已高达55%-60%，也就意味着消费者逛十家店和逛一家店是没有太大区别的。那么购物中心如何实现差异化定位、业态规划，并在后期经营中持续吸引人气和延长停留时间值得探讨。

  我国城市综合体的发展现状和趋势其表现为：

  1.城市综合体数量猛增，城市综合体的建设相对比较集中

  2.目前的城市综合体多功能组合多以写字楼、购物中心和公寓多功能复合体为主

  3.文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能

  4.开始出现专业化和标准化与个性化并存发展的局面

  5.呈现了城市综合体与轨道交通综合一体化开发的城市发展趋势

  6.城市综合体已成为重要的金融投资产品

  7. 融资渠道缺乏，资金链紧张

  城市综合体的开发建设受宏观经济基本面的影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的要求极高，但由于我国金融体制的不健全，管理机制的限制导致了融资渠道和产品的缺失，造成了开发资金链紧张。

  8. 缺乏高品质的城市综合体

  与国外的城市综合体相比，我国的城市综合体建设普遍追求短期经济效益，由于资金链紧张，普遍存在前期规划仓促，开发周期短，后期运营管理水平滞后等问题。尽管硬件设施与国外同类项目相比差距不大甚至超过国外水平，但在软性环境方面，缺少人性化的文化内涵，在管理、运营和品牌塑造上存在不足，这大大降低了城市综合体开发所具有的综合经济价值，降低了升值空间。

  9. 第三产业特别是现代服务业的发展水平不高

  城市综合体是以相对发达的第三产业特别是现代服务业为经济基础。但国内与城市综合体密切相关的现代服务业发展水平较低。这主要是由当前的经济发展模式决定的。与城市化水平高度发达的西方发达国家通过高消费率来拉动经济增长不同，处于城市化加速发展阶段的中国经济增长模式是以出口和基础设施投资来拉动的，这导致了高水平的投资率和低水平的消费率。

  (摘自@宣一氢-观点)

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