3年前(2010年四月中旬)，“新国十条”出台，几乎所有的人都认为，在2009年成为房地产开发热点的海南将成为重灾区。三年过去了，海南房价总体浮动平稳，依旧处于房地产开发的热潮之中。尤其是澄迈作为海南岛西部走廊（走廊装修效果图）上的一颗明珠，澄迈房地产业悄然崛起，以其生机勃勃的发展速度和惊人发展成绩吸引着世人的目光。今日的长寿之乡将成为明日的世界瞩目的冉冉“新星”!

澄迈究竟有何魅力，不仅在2012年荣获世界长寿之乡等16项国家级和世界级殊荣，还吸引了多个大型地产项目投资，仅房地产高峰论坛已经进行了三届，建成了海峡两岸交流永久会址、媲美中国北京“中关村”的海南生态软件园，吸引3000亩一站式旅游旗舰项目落户于此?且听我们一一解密。

理由一：天赐旅游置业福地 天时地利产业规划

“澄迈竞争力的大幅度提升，是由于得到了政策保障及其得天独厚的区位优势。”对于目前澄迈地产开发的火热，北京国际城市发展研究院院长连玉明这样认为。房子的价值主要是通过土地的价值表现出来，而土地的价值关键取决于位置，或者说房子涨值最重要的原因之一就是地段。自海南成立国际旅游岛以来，带动最直接的经济增长就是房地产。而澄迈地处海口市26公里的一小时黄金交通圈内，区位优势得天独厚。

作为海南唯一的“世界长寿之乡”，澄迈有2123年的历史人文底蕴，有山泽水润的“天然氧吧”，便捷的“海陆空”交通网、通达十多个国家的对外口岸，更是全省第一个GDP、固定资产投资都超“双百亿”县。对于“澄迈连续三年引领海南经济增速第一，固定资产投资排在海口、三亚之后，位列第三，”成为海南第三大投资体，第三大经济体的成绩背后，澄迈县委书记杨思涛总结一句话叫 “产业对路，苦干加实干”。事实上，自2008年起澄迈就开始打造“三县一地”即“生态现代（现代装修效果图）化建设县，新型工业县，休闲低碳旅游县以及热带高效农业示范基地”，让澄迈与海南省提出的“做实园区经济”发展思路不谋而合。

2005-2020年海南发展趋势可以用八个字概括：东拥，西拓，南控，北限。东面是国家级旅游度假区和教育科研区，不适合大规模城市开发建设;南面是海口“绿肺”——生态防护林和国家地质公园，所以控制性发展;北面是琼州海峡，重在大力发展娱乐休闲业，合理开发海洋资源，不可能进行土地开发，所以限制发展;而澄迈，作为海口城市化“西拓”战略与琼州海峡跨海工程建设的交汇点，琼北次中心价值将在澄迈得到极致地显现。

编辑：沙鸥

理由二：城市化促进澄迈崛起 激活房地产供需两旺

澄迈被誉为“海口后花园（花园装修效果图）”。随着跨海大桥建设方案首选澄迈，提升了澄迈的区域价值，极大地推动澄迈的城市化进程，再加上海口保税区于澄迈境内重建，海南最大规模的生态软件园于澄迈落成，东环铁路首站选址于澄迈，泛海口生活圈逐步成型，澄迈正在融入海口经济圈，并已确立了大海口第二中心的地位。澄迈凭借得天独厚的先天和后天优势，吸引了大量旅游置业人群的关注，尤其澄迈房地产更受海口刚性需求难以满足的消费群体的关注。

如果要追溯澄迈房地产的重大发展转折期，应该是在2009年初，而进入2010年，在国际旅游岛建设上升为国家发展战略的带动下，澄迈房地产呈现出跨越式发展。2007年，澄迈房地产开发投资仅为1.78亿元，而2011年，这个指标的数值变为40.85亿元，5年时间增长了近22倍!2012年，全国大环境房地产市场处于收缩态势，但2012却是海南 “项目建设年”，澄迈作为西部重点开发投资区域，房地产总投资高达47.7亿元。

据海南省统计局最新发布的数据，2009年澄迈商品房累计销售面积25.61万平方米，同比增长7.5倍;2010年澄迈县商品房销售面积67.40万平方米，同比增长163.1%。而2012年，海南房地产开发投资完成830亿元，商品房销售完成890万平方米，而仅2012年澄迈的商品房销售面积就达到70.04万平方米，占海南销售总面积的7.5%。此外，最新数据表示，2013年澄迈上半年的销售面积达到45.04万平方米，澄迈房地产市场继续呈供需两旺态势。

理由三：打造澄迈旅游新名片 促进旅游置业潜力股

近年来，澄迈旅游文化发展迅速，“南有亚龙湾，北有盈滨岛”，澄迈盈滨半岛已经有和三亚亚龙湾齐名的美誉。澄迈近年来开发了大量休闲旅游新产品，通过建设盈滨半岛4A景区、福山咖啡文化风情镇、欧洲文化风情小镇、台湾民俗文化风情小镇、地中海（地中海装修效果图）风情小镇、富力·红树湾等项目，打造了一批多功能、高品质的休闲体育、高端房地产旅游产品，已初步发展成为海南旅游的新热点。

此外，澄迈还大力发展乡村文化旅游和农业休闲观光旅游，连续举办了11届“盈滨龙水节”，并将澄迈旅游融入省会旅游经济圈，通过打造佛教文化游、历史文化游、咖啡游、休闲游、红色游等内容，开发了海口-澄迈专线旅游首期路线。据统计，2012年上半年来，澄迈“自驾游”车辆共近1000辆次，涉及人数达3000多人次。2012年1～8月，全县旅游接待过夜人数82.71万人次，同比增长35.1%，实现旅游经济收入3.66亿元，同比增长36.96%。

海南房地产业内人士认为，当前地产调控虽有新政的一些负面影响，但旅游地产正成为全行业的发展希望。在海南不足4万平方公里的土地上，旅游地产星罗棋布，全国十大房企排行榜中，已有半数房企进驻海南，而作为“长寿之乡”、“中国最佳休闲旅游县”的澄迈，已涉及了雅居乐、鲁能、富力等诸多中国地产顶级品牌进驻，越来越凸显出其独有的旅游地产魅力，迈进了品牌与品质发展并重的未来。

同时，随着海口城市行政中心的西移澄迈，环城高速、琼州海峡跨海大桥、西线轻轨的规划建设，以及金马现代（现代装修效果图）物流中心、福山咖啡文化风情镇、金江休闲娱乐之都、加笼坪规模生态旅游区、永庆生态旅游区等项目的建设，澄迈的旅游接规模将大幅度增长，对澄迈生态旅游房地产发展起到有力的促进作用，澄迈这只潜力股的增值空间和发展潜力会更加巨大!

编辑：沙鸥

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