在国内住宅市场政策不断收紧的背景下，SOHO公寓等“非住宅”在各大城市的热销显然与特殊的市场环境息息相关。一方面，此类非住宅产品受追捧，折射出因限购被迫从住宅市场溢出的购买力依然强劲；另一方面，许多投资者在进场购买SOHO时，仅仅注意到其小户型、低总价、能商能住、不限购不限贷等优势，却忽略了国内SOHO公寓的商业地产属性所带来的诸多弊端，在不经意间落入了开发商精心设计的投资陷阱。

　　中国SOHO，想说爱你不容易

　　在店面、写字楼之外，SOHO公寓恐怕是目前国内投资者介入门槛最低的商业地产形态了，目前市场上位置不错的写字楼往往以开发商持有为主要形式，购买机会不多且对资金要求很高，而低总价、低投入的SOHO公寓，恰好弥补了其他商业地产的遗憾，让不少人跃跃欲试。然而，很多投资者在实际购买后才发现中国SOHO一些与生俱来的价值缺陷与重重问题，追悔莫及。

　　首先，在中国，SOHO公寓属于商业地产，大多只有50年产权，且无法作为住址落户。产权到期后，需向国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，目前还不得而知，因为此类房产目前还没有到期的先例。其次，国内SOHO的水电气多为商用价格，比民用的价格高出近一倍，物业费也比住宅项目高出许多。无论出租还是自住，这类房产的后期使用成本加到总房价后成本远没有想象中的低。另外，SOHO的商业属性难以避免地导致了其居住密度大、舒适度低等弊端。一层楼往往容纳很多住户，电梯使用频率过高，等候电梯时间过长，小区内人员混杂，管理混乱，安全卫生状况堪忧，多数此类项目绿化率极低，基本不配备任何休闲娱乐设施。而且，由于非住宅项目一般不强制配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施，为生活在其中的业主造成了诸多不便。

　　除了以上的价值缺陷，隐含在产品之中的契税问题，更让投资者备受困扰。目前中国对个人购买普通住房（且该住房属于家庭唯一住房的），减半征收契税，而对SOHO公寓这种商业房产，一律按3%征收契税。此外，如果五年后出售面积在140平米以下的普通住宅，只需差额缴纳营业税，但对商业房产，则无论年限，都要按全额缴纳5.5%的营业税。值得一提的是，中国的商业房产每年还需缴纳一次房产税和城镇土地使用税，以价值100万的房产为例，每年需缴纳8400元，逾期未缴还要累计每天万分之五的滞纳金。以上税款令购房总成本大大增加，而因为税款与开发商无关，开发商并无义务告知购房者这些情况，待购房者意识到问题时，开发商早已牟利脱身。

　　新加坡SOHO，与中国大不同

　　国内严酷的房产调控措施在促使资金流向商业地产的同时，也催生了海外置业的热潮。在众多国家中，新加坡凭借宜居的生活环境、卓越的教育资源、领先的医疗水平、低税收和低利率等优势持续吸引着大量担心货币贬值、对资产有全球化配置需求的中国高资产人士。

　　为了满足日新月异的城市生活方式和购房者对居住空间提出的全新要求，近年来新加坡的发展商也开发了许多SOHO项目。但与中国SOHO有着本质区别的是，新加坡的SOHO公寓多为纯住宅性质，产权为99年，可作为住址为子女登记入学。水电气均按民用价格收费，物业费也比商业项目低廉。由于是住宅类房产，封闭式社区内皆设有游泳池、健身房等休闲娱乐设施供业主免费使用，且每户赠送至少一个停车位。

　　新加坡最大的房地产发展商远东机构是新加坡首个SOHO项目的开发者，并在旗下拥有独立的SOHO子品牌。远东SOHO品牌下的房产皆位于新加坡得天独厚的优越地段，交通便捷，周边生活配套设施成熟完善，室内空间宽敞灵活，天花板高度均在3.4米以上，并免费提供室内隔层，有效地提升了空间使用率。此外，所有远东SOHO公寓均为半自主设计户型图，允许客户依照自己的需求定制独一无二的个性化户型，为营造个性化的工作、生活、娱乐天地提供无限可能。

　　远东机构首席营运总裁谢文华先生表示：“自远东SOHO 品牌于两年前推出以来，我们欣喜地看到，这些公寓深受买家欢迎，认购率长期保持在很高水平。特别是中国买家一直对远东SOHO 品牌青睐有加，是购买该品牌公寓的三大海外客户群之一。截至目前，远东所开发的SOHO项目已售出近90%。对于希望在繁华都市中觅得一处时尚、灵活居住空间的当代买家，设计理念独特、地理位置优越的SOHO公寓一定会让他们怦然心动。”

　　不久前，远东机构在新加坡久负盛名的武吉知马高尚住宅区全新开盘了SOHO品牌下的第五个项目The Siena。The Siena 位于著名的乌节路购物区附近，与植物园地铁站仅有咫尺之遥，周围云集了南洋小学、华侨中学等众多国际和本地名校。

　　谢先生表示“靠近一流教育、购物和休闲设施的优越地理位置可显著提升业主的生活环境和生活品质。我们非常了解中国客户对生活便利、交通便捷和个性十足的渴望，凭借一丝不苟的规划设计，The Siena 一定能让买家如愿以偿。”

　　欲了解更多有关The Siena的详情，敬请致电远东机构中国免费咨询热线400 653 1800或访问www.fareast.com.cn

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