精装房或将成为家居行业新的利润增长点

　　2010年，作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市——深圳市政府宣布取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修，这预示着精装修住房时代的全面开启，房地产下游的家装建材必然受到更大的冲击，2011年精装修将更加深度地影响到家居行业，也意味着家居企业将迎来潜力巨大的工装市场。

　　精装修材料以及室内设备的种类繁多，更新换代快。为控制住宅整体装修质量以及建材部品对室内的影响，开发商对精装修项目的采购、施工环节控制非常严格。据某知名网站统计，开发商对关键产品的质量与环保最为看重。

　　一些建材产品技术参数复杂、品牌类型较多。精装修项目中多采用实木家具或实木复合家具。建材产品的环保性能对整个家居生活环境的影响最大，因此受到开发商格外重视。开发商精装修项目中要求建材产品有环保、稳定等性能。因此很多环保性能优异、无污染的产品更受到开发商的青睐。

　　企业对策：在精装房发展到今天的地步，各家居企业都开始转变营销思路，工程型企业想在生产空闲接到零售单，那些零售型企业想在淡季接到工程单。怎样扩大自己的市场份额，也是各大家居商的重中之重。

　　让家居行业前景变成模棱两可的国八条

　　接踵而至的是2011年2月16日，北京版“国八条”细则公布，楼市面临更严厉的调控政策，直接导致全国2月份楼市出现了零开盘的“奇迹”，这无疑给家居企业发展在原材料上涨、用工荒等压力下的又一次雪上加霜，工装市场前景变得模棱两可。

　　相当多的家居业内人士分析，“国八条”和加息等调控政策，最终目的是抑制房价过快增长，但家居企业规模都很小，没有必要过度恐慌调控带来的影响。业内人士认为，虽然房产交易量会在一定时间内有所下降，但未来房产家居市场刚性需求比重增加，将能促进产业链条逐步走向良性发展。

　　企业对策：有行业人士指出，“国八条”的颁布或将使楼市发生质变。在春节及节后，北上广深等一线城市的住房成交都比较清淡。在“淡”的同时，楼市未来走势未“定”。对家居企业来说，扎根自己的营销渠道，放眼更广阔的二、三级市场甚至四级市场，以广撒网来缓解一线城市销量受影响的局面。

　　保障房能否成为家居业未来发展新拐点

　　保障房是今年两会期间房地产业以及家居业热议话题之一。很多乐观人士表示，在楼市调控和加息的几重重压之下，把握住两会这个契机，相信保障房会为家居产业带来新的拐点。房地产下游产业无需悲观，应该及时调整战略，应对保障房市场的家装、家饰、家电等需求。

　　根据现在的现实状况，原来的经济住房、保障房少，商品房多现象已经变成了经适房、保障房总量增加。各地方建设部门还在督促各省市落实一千万套保障性住房，这一千万套相当于10年商品房加上保障性住房的总量还要多。2011年保障性住房增多，总量应该是增加了，保障性住房量非常大。

　　家居行业人士表示，“新国八条”的出台，对于家居业、建材业等房产下游产业有冲击，但是从另外一个角度来讲，它也许是一个好事情，毕竟“新国八条”出台，刚性需求因素很大，有一个有利因素就是保障房，加之两会提案对于下层人民住房难问题的热议，必定会推动保障性住房的有关规定，想必一定程度上可以增加保障性住房的建设，这也是家居、建材也就是家居等行业的利益增长点之一。

　　企业对策：中国的房地产仍然是保持强劲增长，保障房里的商业配套是按照市场价，用工业化的生产方式来应对整个中国房地产市场的转型。如果家居行业适应这个市场需求的转型，加快推进研究未来家居市场的主要人群是什么，政府的政策是什么，应对这个趋势做出一些调整。那么，楼市的调控对于家居行业的影响不会很大，且存在刚性需求，保障性住房应该会是家居行业的一个新拐点。

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