昨日北京土地交易市场集中成交8宗住宅用地，其中6宗可建自住型商品房。最为引人注目的朝阳区东坝地块被保利-首开联合体以21亿元斩获，楼面价高达37000元/平方米。

昨日北京土地交易市场集中成交8宗住宅用地，居住用途总建筑规模约96万平方米，其中配建和竞建方式供应保障房约36万平方米，另有自住型商品住房约51万平方米供应。

8宗土地集中出让

昨日成交的地块中通州于家务、房山城关中心2宗地为“限房价、竞地价”地块，可建设自住型商品住房的建筑规模约26万平方米，销售限价分别为10000元/平方米、10500元/平方米。

朝阳东坝、平谷大兴庄、昌平北七家、顺义新城第7街区等4宗“限地价、竞自住型商品住房面积”地块，共竞建出自住型商品住房建筑规模约25万平方米，销售限价最高为22000元/平方米，最低为10000元/平方米。截至目前，我市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。

另外，东升乡地块由合景泰富竞得，全部兴建公租房。经济技术开发区河西区地块，兴建30400平米公租房，首开住总联合体竞得。

东坝地块一地将出三类产权房

在昨日成交地块中，最为引人注目的是朝阳区东坝地块。经过21轮竞地价和28轮竞配建自住型商品房面积，保利-首开联合体以21亿元斩获朝阳区东坝南区用地，溢价率20%，折合楼面价22452元/平方米。

该地块需在配建不少于8500平方米的限价商品住房基础上，配建50000平方米的自住型商品房。中原地产市场研究部数据显示，该地块在刨除建设限价商品住房和自住型商品房后，实际商品房建设面积为35000平方米，按照保障房部分建安成本5000元/平方米计算，35000平方米商品房承担的土地成本达到13亿，楼面价高达37000元/平方米。

这一地块一大特色是产权复杂，在这宗土地上，未来将矗立三种类型的房屋，即普通商品房、限价商品房、自住型商品房。根据规定，限价房售价不超过9900元/平方米，而自住型商品房为22000元/平方米，而普通商品房未来售价最少50000元/平方米。同一地段，售价差距极大。

相关知识

京昨日集中成交8宗土地 东坝自住房限价2.2万
北京诞生86亿元“三最”地王 三天内已成交5宗土地
北京自住房用地一天成交51万平 销售限价最高2.2万
自住房用地入市遭哄抢 北京土地价格明降实升
四川彭山8宗土地推介 吸引74家房地产企业参会
一季度京商品住宅成交环比降四成 自住房地块受追捧
长沙7月首日成交3宗土地 土地市场或回温
北京供地格局出现两极分化 纯高端社区将成稀缺产物
金隅43亿夺东坝自住房地块 全市自住房项目达26宗
北京一天卖地86.749亿 东坝房价进入5万时代