摘要：11月4日，距离10月23日北京自住型商品房政策——“京七条”公布不到半个月，北京市国土局土地交易大厅有8块地集中现场竞拍，多地块设置地价上限，并附有在报价达到上限后改为竞自住型商品房的条件。伟业顾问市场分析师赵红娟认为，尽管从土地推出到上市一般至少需要6个月的时间，但大规模供应土地的举措对于缓和市场供需矛盾，平抑市场价格预期仍然有积极的作用。而设置自住型商品房的竞购条件正是对“京七条”的落地执行，有望开启房地产调控长效机制。刚刚成交的东坝南区地块自住型商品房面积达53%，“2013年全市2万套自住型商品住房供地”的目标或许不难实现。

关注1：设置自住型商品房竞购条件——有望开启房地产调控长效机制

距离“京七条”公布不到半个月，今日8宗地块同时竞拍，均设置了地价上限，并附有在报价达到上限后改为竞自住型商品房的条件，足以显示北京市国土局对“京七条”政策的执行力度之大。从增加中端土地供应、完善房屋供应结构的角度来调控楼市，正式开启从土地供应端调控房地产市场的长效机制。

关注2：大规模推地对扭转市场预期有一定的作用

北京政府加快土地供应规模，同时推出8宗地块，对于“日光盘”频现、新建商品房价格涨幅超过20%、住宅新房库存持续处于6万套警戒线下的当下北京来说，可谓是一场“及时雨”。伟业顾问市场分析师赵红娟认为尽管从土地推出到上市一般至少需要6个月的时间，但大规模供应土地的举措对于缓和市场供需矛盾，平抑市场价格预期仍然有积极的作用。

关注3：东坝南区地块成交——自住型商品房面积达53%

保利首开联合体以21亿元加50000平自住型商品房和8500平限价房夺得东东坝南区地块。根据土地整理储备中心数据，该地块规划建筑面积为93534平方米。可以看出该宗地未来自住型商品房建设规模达到总规划建筑面积的53%，限价房建筑面积占9%，除此之外，商品房面积不足40%。其中，自住型商品房按照套均100平米设计计算，未来建设套数将达到500套，单此一宗就占到“2013年全市2万套自住型商品住房供地”的2.5%，可以预见，自住型商品房供地目标或许不难实现。

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