搜房网讯 今日，京城将有朝阳东坝、平谷、亦庄等8宗地块集体入市，总建筑面积达118.3万平方米。其中5宗地块需竞自住型商品房，2宗地块配建限价房。叠加前期已经出让的50宗地块，北京年内总土地出让面积将接近1000万平方米。

四类住房混战今日土拍 开发商面临最复杂算账本

根据北京土地中心资料显示，本次土拍的焦点为朝阳区东坝南区1105-660、661、665、666号地二类居住、托幼、供电、其他市政公共设施用地。该地块建设用地面积47777.46 平米，起始价为175000万元，目前已获得14轮报价。根据要求，该地块将配建不少于8500平米的“限价房”，并在总价达到合理上限后，通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。

除此之外，昌平区北七家镇地块、平谷区大兴庄镇地块、顺义新城地块、海淀区东升乡地块也需配建自住型商品房。根据公告，昌平区北七家镇地块起始价129000万元，将配建建筑面积不少于40000平米的限价房，最终竞报自住型商品房面积。

平谷地块将配建不少于25000平米的限价房，限价6000元/平。当竞价达合理上限后，将通过竞报自住型商品房面积的方式确定竞得人，自住型商品房销售限价11000元/平，套型建筑面积不超过140平；顺义新城地块起始价70000万元，将配建建筑面积不少于11600平米的限价房，限价9500元/平。竞报自住型商品房面积，自住型商品房销售限价16000元/平，套型建筑面积不超过120平；海淀区东升乡地块起始价45000万元，将配建建筑面积不少于8000平米的限价房，限价9500元/平，最终竞报自住型商品房面积。

另一个备受关注的地块为亦庄河西区X13R2地块二类居住用地建设用地，该地块建设用地面积67576.4 平方米，起始价101200万元，目前已获12轮报价。据悉，该地块将配建不少于30400平米的公租房，最终将通过竞公租房面积确定竞得人。

除上述地块以外，房山区房山新城、通州区于家务乡两地块收到报价次数较少，其中通州地块还需配建经适房。

自住型商品房用地密集出让 供应区域多在五环外

自住型商品房政策出台以来，北京土地储备中心迅速启动土拍事宜，继此前昌平等3地块之后，今日再度密集推出4宗竞自住房地块。

据今年的土地供应安排统计，66%的自住房地块位于五环到六环之间。这类房屋的套型面积将控制在90平方米以下，总价200万元以下，价格在每平方米2.2万元左右。另外34%地块位于六环外，例如门头沟、平谷、通州、大兴、密云等区域。市房协秘书长陈志曾表示，自住房最快有望在明年下半年销售。

对于自住型商品房政策，伟业我爱我家（价格 动态 户型图 论坛）集团副总裁胡景晖认为，通过加大“自住型商品房”供地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设，通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。但从中长期而言，除了年度供应量之外，“自住型商品房”供应的区域更值得关注，倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。

已出让自住型商品房地块信息：

昌平区沙河项目：建筑控制规模约为51.12万平方米，该地块将配建26万平方米公共租赁房，居住部分全部建设园区安置房，折合楼面价6964元/平，由恒大竞得。

海淀区环保科技园：规划建筑面积约9.75万平，销售限价为1.9万元/平，单套总价不超过200万元，折合楼面价18562元/平米，由中铁建竞得，配建696套。

朝阳区豆各庄项目：建筑规模约29.46万平。限价为22000元/平，全部为90平方米以内，折合楼面价1.66万元/平米，由恒大竞得，约配建2700套。

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