在欧洲，城市综合体历经数十年发展到如今的第三代，而中国的城市综合体由于独特的政策和经济背景，短短十余年间也已经历了发展变迁。正因时间短、背景极具特殊性，国内综合体的进化中涌现出许多问题，也面临着提升的困惑。2013年10月30日，延续此前三场的探讨热度，三磊设计城市综合体交流沙龙继续邀请到数位业内专家，分别从开发商、设计机构以及策划机构的角度对N代综合体话题展开了讨论。

作为开发商代表的新保利房地产公司副总经理李卫国表示，他们目前最关注的是如何做好商务写字楼的配套和服务。他认为城市综合体的开发不只是建筑技术问题，还是社会和经济问题，因此了解并满足人们对综合体不断变化的功能需求是今后配套服务和持续经营的重点。例如在文化元素的植入方面保利就发挥了自身优势，带来了巨大的无形资产和复兴效益。

那么国外城市综合体的开发经验是否适用于国内？曾在法国从事城市综合体工作20年的三磊设计副总裁范黎女士从城市变迁的角度展示了法国商业综合体发展的进程。以巴黎为例，每一代城市综合体都跟消费需求、政府需求以及城市的变迁紧密相关。因此她认为国内城市综合体的开发也应不限于一次规划设计完成，而是能逐渐升级和重构，达到综合的都市效应，随着城市的发展而发展，从而适应城市发展的综合性和多元性，所以政府土地政策的制定对建筑的可持续发展非常重要。其次国内的综合体形态可以更加多样化，为城市行为的多样性提供更多载体。最后，现代城（价格 动态 户型图 论坛）市综合体还应提供多功能的生活享受，其开放空间和体验性尤为重要，从而实现一种街区的回归。

同样在国外工作生活多年的三磊设计美国总裁王宇先生认为，现代城市综合体更像一个“城市客厅”，通过办公、商业、住宅、酒店和公共设施的围合、组织、均衡、排列，实现有机构成，为城市和居住者创造一个多功能的公共空间和场所。而经营者要做的是通过各种渠道和设施满足这些功能需求，特别是增加文化和公益设施，实现真正意义上的城市综合体。

沙龙中，三磊设计总裁张华博士表示，城市每一天都随着社会经济发展和人的需求在不断变迁。因此作为设计单位要有前瞻性，考虑到建筑全生命周期中各种可能的变化，并从技术上让产品适应这些变化，避免大拆大建，减少浪费，实现城市和环境的可持续发展。只有这样，城市综合体才能成为城市的血脉和肌理，和人们日常生活紧密联系，创造独具气质的城市文化空间（价格 动态 户型图 论坛）。

策划机构代表的世联地产商业总监高远先生，则对城市综合体的前期开发、运营和如何实现递增发展做了深入思考。他认为人的需求决定了产品，产品决定了生长性，而生长性决定盈利的多元化，因此以什么模式开发城市综合体以及如何运营，对开发商而言至关重要，在这个过程中设计单位发挥着重要的作用。因此如何将综合体开发从产品延伸到经营，从建筑本身变成满足社会、市场和投资人等多方需求的综合体，是设计师和策划机构今后将共同致力的目标。

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