面对着一年中最好的时机，年底不少项目本打算狠赚一笔，特别是不少高端的项目更是瞄准了许多企业高管的年终奖，但是近日关于4万元/平方米以上项目禁发预售证的消息让年底的高端市场蒙上了一层阴影。北京商报记者了解到，如果消息属实，北京市涉及的高端项目将达到十多个。业内人士预计，此次预售证收紧可能将维持到明年初。

预售证收紧

“前几天听说一个预售价4.5万元/平方米的项目证被卡了，一直没有拿下来。”业内一位人士向记者透露。同时他表示泰禾北京院子（价格 动态 户型图 论坛）已经申报了两次的预售证均没有批下来。

日前一则关于北京暂停单价4.5万元以上项目预售证的消息在业内广为流传，具体内容为：北京年底前涨价项目一律不批；前期上市已很久的项目(今年未取过证的)，控制涨幅不高于10%；高于4万元/平方米的项目今年不批了；捆绑精装不允许，取什么证卖什么房；现房销售要求各区建委以不涨价的原则的审批；通过折扣的方式涨价将被约谈以至于封网。

“这个和今年6月高价的项目预售证停批如出一辙，主要是谨防楼市年底翘尾，拉高北京商品房均价。”龙湖地产营销总监王勐向记者表示。

2013年初，北京市承诺的房价的控制目标是“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”。不久前，北京房协根据市住建委网签数据统计发布，今年1-10月北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年上涨4.5%；10月新房价格为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。

值得注意的是，在10月交易中，五环外成交量占比达到97.4%，其中六环外占比55%。北京房协称，10月全市供应结构的区位性特征、均价均呈现稳中有降走势，基本符合房价控制目标保持平稳的要求。

“因此要继续通过减少高价房入市的手段来维持年底前北京的房价的稳定。”一位开发商向记者透露。

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