11月5日下午，由新京报主办的北京城市生态大宅四方会谈，在北科建集团招商展示中心顺利举办。

论坛现场（拍照 张欢）

当前，由于PM2.5严重超标，雾霾天气频发，生态环境问题及居住健康问题已成为全社会关注的焦点。主办方新京报举办本次活动，旨在对于城市生态大宅的定义标准和发展趋势进行探讨交流，以期为广大置业者提供真正健康、舒适、环保的置业选择。

那么，城市生态大宅的标准定义是什么？

城市，即指城市属性。如要具备城市属性则必须满足两点要求：首先，需要丰富完善的周边配套，能够满足日常生活需求；其次，需要通畅便捷的交通网络，能够保证在较短的时间内到达各地标区域。两点兼具者，才可称为具备城市属性。

生态，即指一切生物的生存状态，以及生物与环境之间环环相扣的紧密联系。西方学者提倡CircleLife的生态理念，强调一种可循环、可持续的恒稳发展之路，而我国亦早有“不可围畋而猎、不可涸泽而渔”之古训，强调了自然与人居的友好以及人类亲近自然的本性。因此，生态一词更多强调的是一种内外部环境紧密联系、和谐共存的美好状态。

大宅，既指空间尺度，又隐含了居住理念。传统的大宅定义仅以空间尺度作为衡量标准，但随着时代的发展和人们生活质量的不断变化，其定义标准亦发生了相应改变。目前，大宅泛指具有一定空间尺度，同时能够满足不同家庭结构及不同生活需求的住宅产品。

因此，只有全部符合上述特点的住宅项目方可称之为城市生态大宅。基于此，主办方新京报在京城范围内广泛搜寻，最终选定了来自京城西北、东北、东南和西南四个方位的城市生态大宅标杆项目——万科如园、融科·千章墅、远洋天著以及领秀·翡翠山（价格 动态 户型图 论坛）——的项目负责人作为嘉宾，就城市生态大宅的标准定义、发展格局和未来发展趋势进行了交流对话。

城市“第一居所”呼唤生态环境升级

在谈到城市生态大宅的标准时，四位嘉宾一致认为，城市生态大宅必须同时兼具城市区位属性和良好的生态环境价值。

“一个项目未来的市场潜力和价值如何，主要看它与城市核心功能区的距离，东部看CBD，西部看金融街（价格 动态 户型图 论坛）。远洋天著距离CBD 15分钟左右车程，与领秀•翡翠山到金融街的车程相仿；千章墅紧邻新兴的望京集中办公区，如园所在的西北旺区域更是得到近邻上地、中关村的市场认可。” 远洋天著负责人，远洋地产北京公司副总经理徐海伦表示。

这一观点得到了另外三位与会嘉宾的一致肯定。“今天的四个项目都位于五环与六环之间，靠近城市核心区域，都具备非常便捷的交通条件。同时，也只有在这个位置，才能既享有城区完善生活交通配套的同时，又可占据稀缺的生态环境资源。”融科•千章墅负责人，融科智地北京公司副总经理索颖说。“从四大项目所处的区位来看，已经完全具备城市第一居所的资格，交通配套都很便捷。重点在于如何在占据生态资源的同时，打造好内部的生态涵养。以融科•千章墅为例，项目周边有小中河、温榆河、4000亩体育公园等生态资源，同时项目还对小中河4万平方米的沿岸绿化带进行改造，从而大大提升了区域和项目周边的生态环境。”

领秀•翡翠山项目负责人，北京科技园置地有限公司总经理王勇，对这一观点进行了补充：“今天与会的四个项目都有一些得天独厚的地理或者环境上的优势，而在我们进行开发建设的过程当中，最重要的就是对环境的尊重。比如领秀•翡翠山项目，共计42万平米，其中用于建筑的只有17万平米，余下都用于园林绿化。此外，项目所在的丰台区王佐区域，整体绿化率超过60%，这在大北京区域内是罕见的。同时，在交通上，不仅有京港澳高速、京周路等城市主干道能在半个小时内通达市中心，并且项目周边还有地铁14号线，同时，年初丰台区正式申报在永定河两岸新建3条轨道交通。届时，项目交通将更加便利。”

居住体验考验城市生态大宅“内功”

讨论到城市生态大宅的生态属性时，与会嘉宾认为，生态大宅的“生态”，并不仅仅是对外部生态资源的占据，同时也有项目自身环境、规划理念与周边环境的融合，从而带给业主更高的居住体验，这考验的其实是项目的“内功”。

“城市生态大宅的生态特性，应该体现在内外两个层次上。从外部层面来讲，城市生态大宅必须占据一个良好的区域生态环境，同时项目自身的园林规划和建筑品质必须符合大宅标准；从内涵而言，项目的细节和物业服务等必须精致贴心，给予业主良好的居住体验。”万科如园项目负责人，北京万科高端事业部总经理高广汉表示。“如园有风花雪月、春夏秋冬等概念，但这些都只是外部环境的一种阐释。如果要让客户真正能在春夏秋冬里面看到四时之景，能够在风花雪月、琴棋书画里面体会到中华文化的奥妙，让他们祖孙相伴、夫妻携手，体会到里面的优美生活，则是更深层次的要求。对于开发商而言，要做到这一点很难。然而，不做到这一点，只流于表面，也就算不上真正的生态大宅。”

对于这一观点，大家（房价 户型 二手房 租房）也表示认同，于居住者而言，生态大宅是一种生活选择；于开发商而言，生态大宅是一种生产态度。“只有尊重客户的居住习惯、尊重环境，才能提高业主的居住体验，最终实现城市生态大宅的价值与内涵。”王勇表示，作为四个项目中唯一的纯新盘项目，领秀•翡翠山从一开始便受到了与会嘉宾及各家媒体的高度关注。而该项目自规划之初，就一直在践行“尊重客户、尊重环境”这一生态理念。为增加业主对社区的归属感，领秀•翡翠山在社区内部12万平方米的景观园（价格 动态 户型图 论坛）林和围绕社区总面积相当于23个标准足球场大小的主题公园所提供的绿色空间中，打造“全景生活模式”，用生活全景、园林全景、配套全景、科技全景、服务全景和文化全景，全面展现人性社区理念，尊重家庭生命周期和结构，为老人、小孩等作息时间更为灵活的人群，提供更多、更完善的休憩、交流、学习的空间，让所有的资源为业主所用的同时，增加邻里之间的交流空间和机会，满足业主的日常生活和情感需求。

科技节能将成城市生态大宅发展趋势

在展望城（价格 动态 户型图 论坛）市生态大宅的发展趋势时，四位负责人均认为，建筑科技的运用、住宅能耗的降低，以及业主居住体验感的增强，将是未来城（价格 动态 户型图 论坛）市生态大宅发展的新要求。

“未来的建筑与居住将向低能耗方面发展，”王勇表示。“能源消耗问题与环境污染是密切相关的，有数据统计显示，建筑和居住的能耗占到社会整体能耗的40%。所以说，建筑和居住能耗的降低与节约，对于环境改善的意义将非常大，这也将成为城市生态大宅未来的亮点。“

“事实上，现在的住宅开发已经开始运用一些科技手段，以达到节能环保的目的。”徐海伦说。“较普遍使用的有太阳能利用、地源热泵、降噪隔热、同层排水、新风系统等技术，例如远洋天著采用的中央吸尘系统，将管道装在墙体中，避免了传统的吸尘器带来的室内二次污染。“

而以科技地产著称的北科建集团，也为其旗下的领秀•翡翠山项目提供了有力支持与保障。据王勇介绍，科技手段的运用，大大提高了项目的节能、舒适和便利度。“例如，项目的住宅坡屋面系统所采用的是波形沥青防水板，具有防水、通风、除湿、隔热效能，使得整个屋面系统处于恒定适宜的环境中，也让屋面构造中的所有材料免受温差、潮湿等恶劣工作条件的损害。绿色环保的节能屋面，让整个建筑能够顺畅‘呼吸‘，为居住者营造出健康人居的微环境。“王勇说到。

论坛结束之时，四位负责人各自用一句话表达了自己对城市生态大宅的感悟，“尊重生态，尊重人本”成为大家的表述重点。“城市生态大宅的路还很长，任何一个开发商都要秉持一颗从客户角度思考的真诚之心。”高广汉表示。

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