雾霾天气正在成为一些城市挥之不去的阴影，商业嗅觉敏锐的开发商已衔枚疾进，大规模开发“养生地产”。近期，一个名为“合生愉景湾（价格 动态 户型图 论坛）”的房地产项目在媒体上频频亮相，这是老牌实力房企合生创展（00754.HK）旗下一个位于广东惠州的占地高达3000亩的超级大盘。合生创展的计划是，将其打造成中国首个全时区养生度假区。

雾霾下的商机

“合生战略投资养生度假地产，不是一时冲动，而是因为我们看到了巨大的市场需求——随着北方城市雾霾天气的加重，人们越来越为家人的健康担忧，对养生度假开始产生了一种刚性需求。”合生创展愉景湾项目总经理许丽认为。

经常上网的人都知道，“厚德载雾，自强不吸”等关于雾霾的各种吐槽已成为最新的网络流行语。2013年我国平均雾霾日数为52年来最多，雾霾覆盖全国17个省、市、自治区1/4的国土面积，6亿人口的健康受到威胁。

在新民网记者的一次街头采访中，不少受访者坦言，当前的雾霾天气确实比以前有所增加，“好像雾霾的时间比以前多了”，“有时候雾霾严重的时候，我就在家里，不敢出门”。不少受访者表示，面对增多的雾霾天，并没有更好的防范办法。此前也有外媒报道，为了躲避雾霾天气，部分在华工作的外籍人士已选择回国工作。

中科院的一项研究表明，雾霾天气现象会提高死亡率，加剧慢性病，恶化呼吸系统及心脏系统，甚至改变肺功能及结构，影响生殖能力及免疫结构等。

采访中，合生创展集团一位管理人员认为，此次集团斥巨资打造养生度假项目，同时也是受“优质生活、完美体现”的企业理念驱动，是一种战略布局。“合生创展的品牌定位是‘中国优质生活运营商’，引领、满足客户的潜在需求，是合生创展20多年来在16个城市成功开发80多个高端房地产项目的成功之道。”

弃三亚选惠州

提到度假，北方城市的居民首先想到的是三亚。吸引北方人去三亚度假主要有两方面原因：一方面，三亚年平均气温为25℃左右，很少超过35℃，也很少低于10℃，十分适宜北方人来此“过冬度夏”；另一方面，三亚最接近外海，海水清澈无污染。

但不得不承认的是，随着“三亚热”的兴起，众多问题也暴露了出来。五花八门的“宰客”手段，让原本开心惬意的旅行成了花钱买罪受。层出不穷的“天价房”，以及每逢假期必高涨的机票也让三亚旅游增加了不少成本。

三亚旅游环境的恶化，让合生创展决策层的目光最终转向了广东省的惠州。外界对惠州的了解不多，其实惠州是全国最宜居、旅游资源最多的城市之一，只是当地政府对此缺乏包装和推广。在各类评比中，惠州曾获得多项荣誉，包括中国十大养生城市、中国最具幸福感城市、2013中国十佳宜居城市和2013中国十佳空气质量城市排行榜第三位等。

资料表明，惠州全市拥有山、林、海、岛、湖、温泉、瀑布等自然景观，具有旅游开发潜力的景点有900多处，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处：“岭南第一山”罗浮山、“北回归线上的绿洲”南昆山、“东方夏威夷（价格 动态 户型图 论坛）”巽寮湾、“苎萝西子”惠州西湖等。

“我们在愉景湾这一项目上倡导‘全时区养生度假’模式。拿三亚来比较，每年适宜度假的时间可能只有两三个月，但惠州一年四季的温差不大，最低气温也在十度左右，并且，惠州有国家一级水源东江水，空气质量也排到了全国第三位。所以，惠州一年四季都是适合度假的。”

愉景湾确实占有无与伦比的自然资源——3000亩江、山、岛自然空间，坐拥两公里东江私家江岸、500亩私家四季养生岛、2028滨江湿地公园，与28峰金蟾山隔江对望。东江属于国家一级水源，是广深港的主要水源地，项目附近更出产鲜嫩的东江鱼和有“中国米中之王”之称的丝苗米。

据记者进一步了解，合生创展之所以最终选择了惠州，也有空间距离上的考量。惠州位于广深港等一线城市的中心位置，合生•愉景湾15分钟直达惠州江北CBD，500米接驳高速，惠大高速建成通车后，项目通往深圳仅需60分钟，通往广州只需75分钟，形成深广惠70分钟生活圈，更可1.5小时内辐射东莞、香港等城市。显然，与珠三角都市圈的超短距离对接，这是三亚根本无法比拟的。

养生度假3.0

“如果打个形象的比喻，愉景湾就是养生度假地产3.0。第一代是位于城市郊区的度假区，第二代是三亚这样的旅游地产，愉景湾属于第三代。”许丽说她此前到三亚的一些项目调研，发现一旦到了旺季，每个沙滩都是人山人海，“在那种乱糟糟的环境里，别说养生了，就连放松都没机会。”

“只有身处宁静的自然环境中，我们这些平日生活在钢筋水泥丛林中的人才能得到全身心的放松。”许丽告诉记者，合生在愉景湾整体环境的打造上不惜“浪费”土地：在2028亩滨江湿地公园内，打造了美洲湿地、东江湿地公园、湿地体验区等湿地文化主题区，集果岭体验、风筝广场、原生内湖和甜蜜花海等风光于一体。

许丽认为，与旅游度假不同，深度的养生度假一定离不开健康运动，愉景湾为此规划了龙悦社区高尔夫，包括一个30打位高尔夫练习场和一个9洞国际标准球场，果岭沿东江而建，砂坑、湖泊、树木起伏有致。

愉景湾还设置了幽静的骑行绿道、东江延伸出的生态湖泊环湖钓鱼岛、开心农场、龙玺养生馆等养生度假设施。

合生创展专业、高端的社区配套也逐一落地——顶级粤菜餐饮品牌龙庭酒家已进驻，顶级公寓度假酒店龙府酒店也将进驻。

在产品线的配置上，愉景湾推出了生态公寓、墅级洋房和养生别墅等在内的全系列产品。“目前惠州房价均价在六、七千元，是一线城市的四分之一到五分之一，这足以让愉景湾以极高的性价比吸引全国各地的房产置业者。”

目前，许丽向北京派出了一个市场推广团队，希冀吸引饱受雾霾危害，且缺乏投资理财渠道的北方市民。

种种迹象表明，对这样一个超级大盘，合生创展似乎无需担心——随着中国老龄化社会的来临，一二线城市中有房产的老人通过出售房产，购入愉景湾这类养生度假房产，获得一个健康的生活环境，而年轻人由于生活方式的升级，对度假养生产品的需求也必将越来越大，这注定了今后养生度假地产市场具有巨大的发展潜力。预计不会太久，大量投资者将蜂拥而入，重现过去几年疯抢住宅产品的火热气氛。

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