北京市西城区新文化街，西单寸土寸金的黄金地带。一名房产经纪人告诉笔者，目前该区域内二手平房单价为25~30万元/平方米，尽管该区域内房源多为胡同内的大杂院平房。究其原因，新文化街111号是北京第二实验小学所在地。因学区房在同区域同样的房子中，价位一直偏高，高出50%甚至以上都很常见的现象。这种现象引起社会各界关注，不少开发商便开始和名校寻求合作，现如今北京有不少开发商在进行大型楼盘的开发时，引进名校合作办学已经成为了一种地产开发模式。这样做一方面，项目自身教育配套得到提高；另一方面，学校资源得以扩建。 目前，名企+名校的新型办学模式已然成为现实。

天价学区房层出不穷

继今年3月北京海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后，6月又一条微博引发网友围观，该微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿，折合32.5万/平。”这一价格足以“秒杀”被网友戏称为宇宙中心的五道口学区房；另一套仅13平米的学区房，报价270万，合20.39万/平。

按照该学区房1.3亿的报价，买房者仅首付就需要支付5265万元，月供则高达50万。这一价格引来网友吐槽：“有这钱干脆把学校买了得了。”，也有网友认为不如用买房的钱移民国外接受更高质量的教育。任志强也在微博感叹到：“当年开盘价格才4000多元一平米。”

近期天价学区房层出不穷，北京西城区一套单价达到每平方米18万元，总价为3300万元的三居室“学区房”同样在微博上引发热议。

“市重点”学区房半年涨1万

府学胡同小学，位于北京东城区北新桥西600米处的府学胡同内。该校兴建于明代洪武年间，已有640余年的历史，如今是北京重点小学，亦在北京最难上的小学之列。

6月底，该小学周边的房产中介门店房产经纪人介绍，府学胡同小学学区房均价为71000元-72000元/平米，而在今年年初，同样房子每平米的单价还在61000-62000元，“半年之内每平米涨了1万元。”

房产经纪人推荐的一处学区房位于交东大街6号楼，房屋面积约56平米，以530万出售。而距交东大街6号楼约500米的交道口北二条，一套面积为71平米的三居，报价400万，“两房每平米单价差14000元，就因为北二条的房子没有府学胡同小学入学名额。”陈先生解释。

“好学校”才有“好未来”

随着优质教育资源竞争越来越激烈，教育配套已经成为购房者不可忽略的重要因素，包括计划一步到位的首次置业者和升级换房者。在直呼房价高得“逆天”外，有人对学区房推崇至极，也有人对此不屑一顾，认为“好学校”不一定给孩子带来“好未来”，但不论是褒是贬，中国家长的“父母心”会选择择校而居，并让学区房一直成为房地产市场的“香饽饽”。

以东二环打出“学区房”概念的蓝光东方天地为例，一位业主表示，“之所以买蓝光东方天地，除了想住在主城外，另外一个重要原因就是项目有自建小学，孩子可以就近上学。”

双重投资前景看好

对于炙手可热的学区房，当下置业者持有几个观念：

一是买房不仅仅是为了自己，也是为了孩子的前途做打算。不论是未婚的，还是已婚待孕的刚需青年人群，都面临即将成家生子的问题，未来孩子的教育投资也越来越紧迫，未雨绸缪买学区房是不错的选择。

二是一步到位，并非买个“小三房”就算是一步到位，除了10、15年不换房，解决孩子上学问题、营造良好的教育环境是首当其冲的，也许“孩子的刚需”比“丈母娘的刚需”更刚需，因此学区房是绝对不可忽视的重要因素。

三是投资观念的转变，学区房是不动产与教育的双重投资，而且学区房的发展潜力是不可想象的。以北京中关村二小为例，2000年该学区房价格4000多，目前价格已经飙升至9.2万，13年涨幅在20倍左右，正是因为学区优势今天比商铺还“金贵”。

买“学区”新盘更划算

孩子是一个家庭未来的希望。以教育为代表的长效置业利好始终是人们的追求。

家住朝阳区的王先生是一家证券公司总经理，早年在朝阳区购得一处高端住宅，女儿已上小学，考虑到女儿的未来，越来越希望女儿上一所更好的学校，却苦于周边没有很好的学校，而众多“学区”新盘因为是引进名校分校，在教育质量的保证上，又让他拿不定主意。因为在北京西边办公，最近半年一直在海淀区物色好的学区房，但看了一些学区二手房，大都是老房子，不仅很破旧，单价还很高，相对比较新的楼盘，例如唐宁ONE，但二手房已到10万一平，且不满5年还有高额的二手房税费。

最近，王先生总算找到了理想的房子，位于西四环内的高端新盘-紫辰院与十一学校合作，引入本校的初中部，这边不仅地处西四环以内，交通方便，而且是初中部的整体引进，教学质量更有保障，孩子上个好初中，再上十一学校高中部也比较容易，可以说孩子的未来有了很好的保障。

紫辰院学区房名额很抢手

笔者近期探访从紫辰院项目发现，现在确实有很多针对学区房的客户来访。

来看房的李女士说：“自己的孩子就在附近的建华实验小学上学，算是比较好的小学，但是已经为将来上个好中学做打算，她说建华实验小学一般一个班学习前几名的才能考上十一学校，买了紫辰院的学区房，心理就踏实了。”据悉周边的很多小学，如五一小学、翠微小学、建华实验小学的家长基于对十一学校的高认知，纷纷打探紫辰院的学区房。

随着希望孩子有个好的学校这个愿望在终极置业需求人群中爆发，居所拥有优质的教育资源，已经渐渐成为广大置业群体考虑的先决要素。

从而，使得现在跟名校合作的地产项目，获得不少家长的青睐，紫辰院就是以其优异的配套资源受到热捧的。

北京十一学校

北京十一学校，1952年在老一辈革命家的亲切关怀下建立，现为海淀区公办完全中学。2004年被评为北京市高中示范校，2010年被批准为北京市唯一一所综合教育改革实验校，2011年被教育部批准为办学体制改革实验校。2013年，十一学校考入北大、清华81人，进入海外知名大学（全球排名前100）学生140人。在五个具有保送资格的学科竞赛中近几年十一学校每年均有三个学科成绩位于北京市第一。

紫辰院

紫辰院以南北贯穿的中轴为空间序列，形成“品”字形空间布局，涵盖独栋别墅、联排别墅、墅质大宅、高端商业等多重业态。

紫辰院斥巨资精心筑造6万㎡新中式私家园林，秉承古代名宅治园的基本模式，将水榭、古树、山石三大要素极致演绎。

作为城市豪宅的典范，紫辰院享有城市与自然的双重资源。与金融街商圈、公主坟商圈、中关村商圈、丽泽金融商务区四大商圈无缝连接，形成10分钟都市生活圈。千亩湿地公园-万丰公园隔街相望，北依8.5公顷市政运动主题公园，两个公园每天产生负氧离子可达城市的20倍以上，并可明显降低PM2.5数值，营造一种健康、生态的全新生活方式。 文/记者 孔令薇

紫辰院销售热线：010-63839999

紫辰院项目官网：www.zichenyuan.com

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