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明年万柳或出新“地王” 拥挤的“学区房”

https://m.biud.com.cn 2013年11月17日09:05 家居装修知识网

人人都羡慕拥有“学区房”的人，但谁知道目前“学区房”里有多拥挤。

在北京“学区房”最为密集的万柳地区，日前一块本为绿地用途的中关村三小新总部西侧C地块，又将被一纸规划改变命运，或由绿地改为高层住宅。

这引起了周边居民的不满，一位居民向本报记者介绍，仅周边的碧水云天项目的1400户业主中，就有1331户明确表示反对。

业主们反对的理由是，万柳地区如今已经人口过于密集，小学班级和人数超员，又缺少幼儿园，再增加住宅开发，不仅会带来区域人口超载,“更重要的是这些人还会跟我们抢上学指标。”

然而，周边居民的反对可能未必能阻拦这块绿地变更规划用途。

本报记者按照规划变更征求意见公示文件上留的联系方式打电话过去时，却一直是无人接听。到目前为止，海淀镇政府等有关部门还没有对这块地做出任何回应。

或再出“地王”

中赫集团的万柳地王项目“万柳书院”还未入市，新的地王或许又将在明年出现。

根据记者采访的信息，位于万柳地区中关村三小新总部西侧的C地块规划出现变更。原规划为绿地的地块，改规划为容积率为2.5的居住用地。

北京一位土地分析师告诉记者，万柳地块的土地供应量逐年下降，今年已经没有新的住宅类用地可供上市。

万柳区域最后的一块住宅类用地，就是万柳地王地块。当年，万柳地王的楼面价约达到4.42万元/平方米，未来房屋销售价格预期已经高达15万元/平方米。

因此，万柳C地块的价值也可想而知。C地块地处北京市海淀区，位于万柳地王的南边，紧邻地铁巴沟站，北侧为万城华府南街，西侧为万城华府，南侧为万泉庄路，面积为7000平方米。

按照海淀区政府发布的公示上内容，地块C拟调整为居住用地，建筑面积1.75万平方米，建筑高度45米，容积率2.5。

对于变更规划，海淀镇政府给出的理由是，由于海淀镇另一个大项目六郎庄的拆迁资金难以平衡，因此变更这块土地的规划，准备出让土地的资金，用于平衡六郎庄的拆迁资金缺口。

由于是颐和园等文物周边地区环境整治项目，六郎庄被拆迁以后，拆迁用地大部分用来做绿化，建筑也严格限高，因此，靠六郎庄地块自己的商业开发，难以平衡拆迁所投入费用。

记者查阅有关资料显示，六郎庄搬迁的补偿标准是采取房屋1∶1补偿，同时给予一次性货币补偿。据媒体报道，每平方米的实际补偿超过了2.5万元。

然而，即便如此，周边居民也不买账。上述当地居民表示，去年海淀政府在拍卖万柳地王时就表示，交易后的可支配收益，将用于六郎庄村的搬迁整治工作，但六郎庄拆迁整治所需资金仍有缺口。

一位熟悉情况的人士说，这个地块如果变更规划成功，将在2014年入市，公开招拍挂出让，届时，这肯定会成为一个新的地王项目。

这块地如果推向市场，虽然建筑规模不大，但是即使是按照2012年万柳地王的出让价格，即楼面价为5万元/平方米左右去计算的话，当地政府仍可以得到近10亿元的土地收入。

当真是，“卖一块地，什么都有了”！